Новости ВС РФ

ВС поддержал бюджетное учреждение в споре о праве собственности на помещение https://pravo.ru/news/265769/ В другом споре собственником признали компанию «Рентель», но бюджетное учреждение не привлекли к участию. ВС решил, что в таком случае решение не имеет преюдициального значения по новому иску. В 2023 году компания «Рентель» через суд признала право собственности на помещение в жилом доме в Москве. Фирма приобрела объект у застройщика, который реализовывал проект по инвестиционному соглашению с правительством города. Объединение культурных центров Новомосковского и Троицкого административных округов обратилось в АСГМ с иском об истребовании помещения из незаконного владения (дело № А40-303932/2024). Как утверждает заявитель, объект находился в собственности Москвы и затем перешел к истцу в оперативное управление, а компания «Рентель» получила его незаконно. Три инстанции отказали в иске, сославшись на преюдициальность актов по первому делу. Кроме того, истец не доказал право собственности города на спорное помещение. Истец направил жалобу в Верховный суд. Заявитель оспаривает применение преюдиции и указывает, что в первом деле суды не учли существенные обстоятельства, о которых учреждение не могло заявить, поскольку его не привлекли к участию. Объединение настаивает, что «Рентель» не была участником инвестиционного соглашения и предъявил свои права на помещение на основании предварительного договора купли-продажи с инвестором проекта. Поэтому компания не могла претендовать на имущество как первоначальный собственник, следует из жалобы. Генпрокуратура заявила ходатайство о вступлении в дело, экономколлегия его удовлетворила. После рассмотрения жалобы ВС отменил решения нижестоящих инстанций. Коллегия указала, что судам прежде всего нужно было установить факт добросовестности реального владельца спорного помещения в момент разрешения первого иска. По мнению ВС, тот спор не создает безусловной преюдиции, а установленные в рамках первого разбирательства обстоятельства судам следовало оценить в совокупности с новыми основаниями для иска. Иной подход ведет к формальному разрешению спора и отказу в судебной защите, решила коллегия. ВС подтвердил право бюджетного учреждения на обращение в суд, поскольку иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения могут подавать не только собственники, но и лица, которые владеют имуществом на праве оперативного управления. Коллегия также подчеркнула, что нижестоящие инстанции не учли многие значимые обстоятельства дела, например, что в первом споре суд прямо указал, что признает право собственности за «Рентель» в силу отсутствия претензий со стороны других лиц, кроме Москвы. Дело направили на пересмотр.