Новости ВС РФ

При нарушении права арендатора на выкуп участка арендная плата не может превышать размер земельного налога https://www.advgazeta.ru/novosti/pri-narushenii-prava-arendatora-na-vykup-uchastka-arendnaya-plata-ne-mozhet-prevyshat-razmer-zemelnogo-naloga/ Верховный Суд РФ опубликовал Определение по делу № 14-КГ26-3-К1, в котором указал, что при незаконном отказе администрации города в выкупе участка арендная плата ограничивается размером земельного налога. Верховный Суд направил на новое рассмотрение спор о взыскании арендной платы в ситуации, когда администрация города уклонялась от продажи земельного участка без проведения торгов. Как указал один из экспертов, Верховный Суд разъяснил допустимость взыскания арендной платы за период, когда у арендатора имелось исключительное право на приобретение права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, однако ВС не ответил на вопрос о том, как быть нижестоящим судам с условием договора, предусматривающим обязательство по внесению арендных платежей в полном объеме за оставшийся срок аренды в случае продажи арендатору указанного участка. Другой отметил, что Судебная коллегия четко обозначила, что даже внесение в договор аренды положений, позволяющих арендодателю – в случае необоснованного уклонения от заключения договора купли-продажи – требовать внесения арендной платы и обязывающих вносить ее, не порождает такого права и обязанности, поскольку недобросовестное поведение в любом случае не подлежит защите. По мнению третьей, ВС занял принципиальную позицию: арендодатель, незаконно уклоняющийся от выкупа участка, вправе получать арендную плату только в размере суммы земельного налога.