Новости ВС РФ

ВС подтвердил прекращение договора аренды участка из-за принятия новых градостроительных правил https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-podtverdil-prekrashchenie-dogovora-arendy-uchastka-iz-za-prinyatiya-novykh-gradostroitelnykh-prav/ Верховный Суд опубликовал Определение № 305-ЭС26-4944 от 1 июля по делу № А40-46544/2024, в котором признал договор аренды публичного земельного участка прекращенным с даты принятия нормативного акта, утвердившего новые правила землепользования, ввиду которых строительство новых объектов на участке невозможно. Суд указал, что Постановление Правительства Москвы, запретившее строительство на участке, повлекло невозможность исполнения сторонами договора аренды, ввиду чего договор считается прекращенным с даты принятия такого НПА. Один из экспертов «АГ» подчеркнул, что градостроительные регламенты крупных городов регулярно пересматриваются и добросовестные арендаторы публичных земель нередко оказываются в ситуации, когда цель предоставления участка становится юридически недостижимой. Другой полагает, что подход ВС не учитывает то, что решение суда должно разрешать спор окончательно и, если при рассмотрении более раннего спора между теми же сторонами и по тому же предмету суд уже установил, что договор продолжает действовать, повторные требования удовлетворению не подлежат.