Новости ВС РФ

ВС указал на недопустимость приватизации здания без выкупа земельного участка https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-ukazal-na-nedopustimost-privatizatsii-zdaniya-bez-vykupa-zemelnogo-uchastka/ 10 июля Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС26-3581 по делу А40-52577/2024, в котором указал на недопустимость приватизации здания без одновременного выкупа земельного участка. Он указал, что иное противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Как посчитала одна из экспертов «АГ», важно, что ВС РФ не сформулировал безусловного запрета на выкуп здания при несформированном земельном участке: суд должен установить причины несформированности участка, возможность его одновременной приватизации и, если она невозможна, стоимость переходящих к покупателю земельных прав. Другая заметила, что, согласно доводам истца, спорный объект и земельный участок находятся у разных собственников, под зданием отсутствует сформированный земельный участок, что не подпадает под условия единства судьбы земельного участка и недвижимого здания. Третья указала, что Верховный Суд дополнительно обратил внимание нижестоящих судов на то, что определенный судами порядок продажи здания без одновременной приватизации земельного участка либо без определения стоимости земельных прав, следуемых за недвижимой вещью, оказал существенное влияние на выкупную стоимость объекта.