Новости ВС РФ

ВС защитил право собственницы участка на возврат денег по недействительной сделке https://pravo.ru/news/264809/ Покупательница земли в Сочи не знала, что участок относится к особо охраняемой зоне, поскольку данных об этом не было в ЕГРН. Жительница Краснодарского края Елена Базиль приобрела в Сочи земельный участок за 2,2 млн руб. площадью 800 кв. м. На момент заключения договора купли-продажи право собственности продавца было зарегистрировано в ЕГРН. Спустя некоторое время прокурор обратился в Лазаревский районный суд с иском, указав, что участок изначально перешел в частную собственность незаконно. Его территория частично попадает на земли государственного лесного фонда, которые входят в Сочинский национальный парк. В результате суд признал недействительными и сделку по покупке земли предыдущим владельцем, и сделку по приобретению участка Базиль. Тогда Базиль подала иск в Адлерский районный суд, в котором потребовала взыскать с продавца убытки по недействительной сделке. Но суд в удовлетворении отказал, решив, что заявительница не проявила должной осмотрительности и не проверила все данные перед покупкой. Апелляция согласилась с этими выводами, Четвертый КСОЮ оставил решение в силе (дело № 8Г-18441/2025). После этого Базаль обратилась в Верховный суд (дело № 18-КГ26-60-К4). Коллегия по гражданским делам изучила обстоятельства спора и отменила судебные акты нижестоящих инстанций. Суды не учли, что покупательница во время заключения сделки ориентировалась на данные в ЕГРН, где было зарегистрировано право собственности предыдущего владельца. Таким образом, заявительница не могла знать о нахождении участка в особо охраняемой зоне.