Новости ВС РФ

ВС ограничил взыскание убытков в споре о цене выкупа госимущества https://pravo.ru/news/264552/ Компания хотела выкупить объект, но стороны не сошлись в цене и устанавливали ее через суд, после чего покупатель обвинил арендодателя в намеренном затягивании сделки с целью завышения стоимости. В 2021 году компания «Глобо» арендовала у столичного департамента городского имущества нежилое помещение, а в 2023 году решила воспользоваться преимущественным правом и выкупить объект. Департамент оценил помещение в 30,9 млн руб. Компания с такой стоимостью не согласилась и предложила 8,1 млн руб. Арендатор, в числе прочего, указал на созданные им неотделимые улучшения ценой 9,7 млн руб. Сторонам так и не удалось договориться, поэтому компания обратилась в суд (дело № А40-191121/2023). АСГМ рассматривал дело девять месяцев и снизил цену помещения до 21,5 млн руб. Тогда компания подала еще один иск, в котором указала: департамент специально затягивал продажу, а заявитель понес убытки, поскольку продолжил арендовать помещение за 2,3 млн руб. (дело № А40-46058/2025). Суды сочли эти расходы убытками и взыскали их с департамента. Ответчик не согласился с этим решением и подал жалобу в Верховный суд. Представители департамента настаивали, что расхождение между ценой из отчета и судебной оценкой не доказывает уклонение от сделки. Экономколлегия ВС рассмотрела дело и отменила судебные акты нижестоящих инстанций. Суд в своем решении ссылается на нормы, описывающие основания для гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков. Как указывает экономколлегия, для наступления такой ответственности нужно установить три обстоятельства: сам факт убытков, нарушение другим лицом возложенных на него обязанностей, а также существование причинно-следственной связи между этими событиями. Недоказанность хотя бы одного из условий исключает возможность возместить убытки. Суд указал, что, согласно ст. 3 закона № 159-ФЗ, арендатор может выкупить госсобственность по рыночной цене, установленной независимым оценщиком. При этом взыскание убытков в такой ситуации возможно, только если арендодатель нарушил сроки оценки и извещения арендатора, предусмотренные законом. Вместе с тем, отмечает экономколлегия, арендатор должен доказать и что сделку задерживали, и что арендодатель вел себя недобросовестно. Таких доказательств сторона истца не предоставила. Департамент провел независимую оценку и предъявил ее потенциальному покупателю, а разногласия в стоимости и судебные разбирательства по этому поводу сами по себе не предполагают возмещения убытков.