Новости ВС РФ

ВС защитил Фонд защиты дольщиков в споре о передаче прав на недострой https://pravo.ru/news/263752/ Экономколлегия указала, что для получения объектов незавершенного строительства Фонд должен перечислить на счет обанкротившегося застройщика только зарплату работников и 5% от цены передаваемых активов. Фонд развития территорий решил выплатить денежную компенсацию дольщикам, которые так и не получили свои квартиры из-за банкротства застройщика — компании «Инвест Парк-77» (дело № А41-66667/2019). Общая сумма выплат должна была составить порядка 370 млн руб. В связи с этим фонд уведомил суд о намерении приобрести права на два земельных участка с объектами незавершенного строительства стоимостью около 250 млн руб. и проектную документацию. На тот момент у должника были неисполненные текущие обязательства почти на 140 млн руб. Тогда АС Московской области обязал фонд перечислить на специальный банковский счет должника средства в размере непогашенных текущих платежей. 10-й ААС поддержал это решение и подчеркнул: новые положения п. 5 ст. 201.10 закона «О банкротстве» об ограничении максимальной суммы требований, которую нужно удовлетворить для получения прав на объекты незавершенного строительства, к этому спору применять нельзя. Это связано с тем, что после передачи имущества у «Инвест Парк-77» не останется других активов, чтобы погасить текущие долги. АС Московского округа согласился с нижестоящими инстанциями и отметил, что задолженность по текущим платежам росла по вине фонда, поскольку он блокировал привлечение инвесторов и настаивал на открытии конкурсного производства. Тогда заявитель обратился в Верховный суд. Экономколлегия обратила внимание, что на момент принятия поправок к ст. 201.10 закона «О банкротстве» должник еще не передал имущество, поэтому сумму денежного требования к фонду нужно было рассчитать по новым правилам. А значит, он обязан перечислить на счет должника только две суммы: полный размер текущих требований по оплате труда работников, занятых на объекте, и 5% от цены передаваемых активов. ВС подчеркнул, что этот лимит применяется, даже если у должника после передачи имущества не остается других активов. ВС отменил все акты по делу и направил его на новое рассмотрение.