Новости ВС РФ

Статус здания имеет решающее значение в вопросе начислений за энергоресурсы https://www.advgazeta.ru/mneniya/status-zdaniya-imeet-reshayushchee-znachenie-v-voprose-nachisleniy-za-energoresursy/ Верховный Суд РФ опубликовал Определение № 305-ЭС25-11395 от 15 апреля, в котором рассмотрел вопрос об установлении надлежащего ответчика по иску о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию. Как указала Судебная коллегия по экономическим спорам, выбор правового режима энергоснабжения здания зависит от его правового статуса, отраженного в ЕГРН. В рассматриваемом случае в спорном периоде здание не относилось ни к многоквартирным жилым домам, ни к специализированному жилищному фонду. Более того, отмечается в определении, на момент рассмотрения спора в суде первой инстанции имелся вступивший в законную силу судебный акт о признании законным отказа Управления Росреестра по г. Москве во внесении изменений в данные государственного кадастрового учета спорного здания в части изменения его назначения на «жилое». Соответственно, для определения надлежащего плательщика за коммунальные ресурсы решающее значение имеет статус здания, зафиксированный в ЕГРН. В спорный период здание имело статус «нежилое», в связи с чем к нему неприменимы нормы жилищного законодательства, регулирующие отношения в МКД или общежитиях. Учреждение и управляющая организация в договоре предусмотрели отсылки к Постановлению Правительства РФ от 21 декабря 2018 г. № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее – Правила № 1616), однако они в рассматриваемом случае неприменимы, поскольку, как верно указала Экономколлегия, стороны не вправе произвольно изменять статус объекта недвижимости и договариваться о применении к нежилому зданию правил, распространяющихся на жилые помещения.