Новости ВС РФ

Он также обращает внимание, что при разрешении иска о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием заблуждения, должны учитываться условия распознаваемости такого заблуждения и учета поведения (добросовестности) второй стороны сделки (пункт 5 статьи 178 Гражданского кодекса РФ). Между тем, в данном случае покупатель возглавляет агентство недвижимости, оказывает риелторские услуги, то есть является профессиональным участником рынка. Вследствие чего ответчик был достоверно осведомлен, что спорная квартира реализуется по цене, которая значительно ниже рыночной, следовательно, он мог распознать, что истец действует под влиянием заблуждения, считает высшая инстанция. По мнению ВС, в данном случае очевидно, что у пенсионерки сложилось неправильное представление об обстоятельствах совершения сделки и она не понимала, что лишится права собственности на квартиру, являющуюся ее единственным местом жительства. «Об отсутствии у истца намерения на отчуждение спорной квартиры также свидетельствует ее продажа по цене, значительно ниже рыночной», — указывает ВС. Он также поддержал решение апелляционной инстанции о назначении более расширенной экспертизы по делу, поскольку это исследование помогло выявить истинную картину особенностей психологического состояния пострадавшей от мошенников пожилой женщины. Несогласие покупателя с назначением стационарной комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы является надуманным и немотивированным. «Суд апелляционной инстанции провел ее в целях полного, объективного и всестороннего рассмотрения дела», — отмечает ВС. В связи с чем Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ оставила жалобу директора агентства недвижимости без удовлетворения. (Дело № 84-КГ26-1-КЗ)