Новости ВС РФ

ВС вступился за отдавшую жилье под влиянием аферистов 76-летнюю россиянку https://www.rapsinews.ru/judicial_analyst/20260326/311712159.html Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассмотрела дело 76-летней жительницы Новгородской области, которая под влиянием мошенников продала единственное жилье. Когда пенсионерка поняла, что оказалась на улице, то обратилась в полицию, а также в суд с просьбой признать сделку недействительной. Истица пояснила, что незнакомцы по телефону убедили ее в необходимости переоформить недвижимость, для чего надо было продать квартиру, а деньги отдать курьеру. При этом пострадавшая была уверена, что деньги отдадут покупателю, а она продолжит жить в своей однушке на законных основаниях. Собственно, она и продолжала жить в проданной квартире и оплачивала коммунальные услуги. Мнения судебных инстанций Суд первой инстанции претензии пенсионерки отклонил. Он сослался на проведенную в рамках возбужденного уголовного дела комплексную амбулаторную судебно-психиатрическую экспертизу: специалисты сочли, что пострадавшая не страдала хроническим психическим расстройством, слабоумием либо иным болезненным состоянием психики в период совершения в отношении нее преступного деяния. В период совершения мошеннических действий пенсионерка не находилась в состоянии временного расстройства психической деятельности, о чем свидетельствует сохранность воспоминаний, определенная целенаправленность ее действий, отсутствие в ее поведении признаков бреда, галлюцинаций, помрачения сознания, указали эксперты. Однако апелляционный суд назначил стационарную комплексную судебную психолого-психиатрическую экспертизу, которая пришла к другим выводам. Из заключения комиссии следует, что пострадавшую отличает неуверенность в себе, частые проявления волнения, выраженная робость. Также она характеризуется медлительностью, снижением скорости мыслительных процессов, а в период сделки и в настоящее время страдает психическим расстройством — органическим расстройством личности в связи с сосудистым заболеванием головного мозга. «В период совершения сделки купли-продажи квартиры у (истицы) отмечалось интеллектуально-мнестическое снижение со склонностью к легковесности и незрелости суждений, доверчивости, повышенной внушаемости, неуверенности, нарушения критических способностей и невозможность прогнозирования последствий своих действий», — говорится в изученном РАПСИ определении. Таким образом, пенсионерка была лишена способности понимать значение своих действий и руководить ими, и действительно верила, что «спасает» свою недвижимость, считают эксперты. В результате апелляционным определением по делу принято новое решение: признан недействительным договор купли-продажи и применены последствия недействительности сделки — с истицы в пользу покупателя взыскана стоимость жилого помещения. Суд опирался на выводы комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы. Кстати, самая известная участница споров с недвижимостью певица Лариса Долина такую экспертизу проходить отказалась. Дополнительно суд указал, что в момент совершения сделки истице было 73 года, она является одинокой женщиной, близких родственников на территории России не имеет, в связи с чем имела искаженное представление о существе сделки и заблуждалась относительно значения своих действий. Покупатель квартиры оспорил это решение в высшей инстанции. Позиция ВС Заблуждение предполагает, что при совершении сделки ее участник исходит из неправильных, не соответствующих действительности представлений о ее нюансах и обстоятельствах, и желает получить совершенно другой результат, поясняет высшая инстанция в изученном РАПСИ определении. ВС вновь призывает суды избегать формализма и по такой категории дел учитывать особенности положения участника сделки, состояние его здоровья, влияние оспариваемого договора на дальнейшую жизнь.