Новости ВС РФ

Вправе ли конкурсный управляющий взыскать арендные платежи, посчитав их доходами? https://www.advgazeta.ru/novosti/vprave-li-konkursnyy-upravlyayushchiy-vzyskat-arendnye-platezhi-poschitav-ikh-dokhodami/ Верховный Суд РФ опубликовал Определение от 3 февраля № 305-ЭС25-10460 по делу № А40-119257/2023, в котором указал, когда получение арендных платежей по договору, признанному недействительным, может быть взыскано как неосновательное. ВС указал, что поскольку договор купли-продажи заключен с противоправной целью, при недобросовестном поведении сторон, в связи с чем сделка признана недействительной, вывод о том, что общество правомерно получало выгоду от пользования зданием, необоснован. По мнению одного из экспертов, правовая позиция Верховного Суда представляется крайне жесткой, поскольку заниженная цена сделки отождествляется с ее недействительностью. Другой посчитал, что более взвешенный подход заняли нижестоящие суды, признав подлежащими взысканию доходы от аренды за период после признания сделки недействительной, так как только с этого момента для всех сторон спора наступает определенность относительно судьбы имущества. Третья полагает, что определение формирует важный прецедент: недобросовестный приобретатель по оспоримой сделке не вправе ссылаться на «законность» владения до признания сделки недействительной для целей удержания дохода от аренды.