Новости ВС РФ

Недопустимо требование сноса объекта в форме иска о возврате арендованного земельного участка https://www.advgazeta.ru/novosti/nedopustimo-trebovanie-snosa-obekta-v-forme-iska-o-vozvrate-arendovannogo-zemelnogo-uchastka/ Верховный Суд опубликовал Определение № 303-ЭС25-6975 от 4 декабря 2025 г. по делу № А37-2657/20236, в котором разъяснил пределы применения ст. 622 «Возврат арендованного имущества арендодателю» ГК РФ при строительной аренде публичного земельного участка. ВС пояснил, что иск, удовлетворение которого предполагает фактический снос объекта, не подлежит рассмотрению судом под видом требования о возврате арендуемого участка по правилам, регулирующим отношения, возникающие из договора строительной аренды. Один из экспертов «АГ» полагает, что определение Верховного Суда важно с точки зрения формирования единой практики правоприменения и защиты прав застройщиков, осуществляющих создание объектов недвижимости на арендуемых публичных участках. Другая заметила, что несмотря на наличие разъяснений от КС РФ и ВС РФ, на данный момент судебная практика по этому вопросу продолжает оставаться неоднородной. Третий считает, что в данном случае надлежащим способом защиты являлся бы иск о признании объекта недвижимого имущества самовольным, его сносе и освобождении земельного участка.