Новости ВС РФ

Положения Закона об участии в долевом строительстве неприменимы, если продавец является физлицом https://www.advgazeta.ru/novosti/polozheniya-zakona-ob-uchastii-v-dolevom-stroitelstve-neprimenimy-esli-prodavets-yavlyaetsya-fizlitsom/ 28 октября Верховный Суд вынес Определение № 127-КГ25-29-К4, в котором пояснил, что в соответствии с условиями заключенного сторонами договора и в зависимости от того, является ответчик застройщиком МКД по смыслу Закона об участии в долевом строительстве или нет, следует определить закон, подлежащий применению, и установить правоотношения сторон. ВС разъяснил, что положения названного закона не подлежат применению, поскольку продавец не соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам. По мнению одной из экспертов «АГ», определение ВС РФ формально и не позволяет восполнить имеющийся пробел в праве на строительство физлицами на принадлежащих им земельных участках малоэтажных многоквартирных домов. Другой отметил, что, принимая оспоренное определение, суд апелляционной инстанции применил закон, не подлежащий применению, основываясь на неверном анализе заключенного между сторонами договора.