Про квадраты

Ожидания рантье столкнулись с реальностью рынка аренды Писал тут про падение рынка аренды квартир в большинстве городов России. В целом рынок аренды подпортили инвесторы, которые вывалили большой объем инвестиционных квартир, в том числе и тех, от которых собственники не смогли избавиться из-за низкого спроса. Но на рынке такие "инвесторы" часто заблуждаются или не хотят признавать свою не очень успешную инвестиционную стратегию. Сергей Смирнов разобрал подробно подобный кейс — спустил инвестора на землю: ❗️Вкратце: владелец московской однушки сдает ее за 60 тыс. руб. против 36 тыс. в 2019 году. Считает, что аренда выросла почти на 80%, и прогнозирует 200 тыс. через семь лет. Но цифры говорят о другом, отмечает Сергей Смирнов. Инфляция съела весь прирост. Аренда выросла на 66,7%, а цены за это время — примерно на 68%. Чтобы сохранить прежнюю покупательную способность дохода, собственник должен получать 60,4 тыс. руб. Фактически получает 60 тыс. Реальный доход уже сократился на 0,7% — еще до учета ремонта, налогов и простоев. Зарплаты росли быстрее. Средняя московская зарплата с 2019 года увеличилась примерно на 106%, арендный доход — только на 67%. Если семь лет назад аренда забирала 38,2% средней зарплаты, то сейчас — около 31%. А что с 200 тысячами? При сохранении прежних темпов роста аренда через семь лет составит около 100 тыс. руб. Чтобы выйти на 200 тыс., ставки должны расти на 18,8% ежегодно. А средняя зарплата в Москве для сохранения нынешней доли расходов на аренду должна достичь 645 тыс. руб. в месяц против нынешних 194 тыс. Желание собственника получать 200 тыс. — не прогноз рынка. Для такой ставки нужен арендатор, который способен и готов столько платить, а такой вряд ли найдет, прогнозирует Сергей Смирнов. #аренда Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»