Высокий объем предложения на рынке аренды жилья сдержал рост цен В третьем квартале 2026 года ставки аренды квартир в России росли заметно медленнее, чем в аналогичные периоды предыдущих лет. Несмотря на традиционный сезонный всплеск спроса, высокий объем предложения и конкуренция между собственниками ограничили возможности для повышения цен. Об этом говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ. Аналитики оценивают третий квартал как наиболее сдержанный сезонный рост за последние три года. Пик активности арендаторов в 2026 году завершился раньше обычного — уже в начале сентября. В условиях большого выбора квартир собственникам приходилось корректировать цены, чтобы привлечь нанимателей. Предложение остается выше прошлогоднего К концу третьего квартала количество активных объявлений о сдаче квартир в России сократилось на 6% по сравнению со вторым кварталом — до 112 тыс. Однако относительно аналогичного периода 2025 года предложение выросло на 27%. Региональная динамика оказалась неоднородной: 🔹 Москва — 24,6 тыс. объявлений (-6% за квартал, +20% за год); 🔹 Санкт-Петербург — 13 тыс. (+33% за квартал); 🔹 остальные города — 75 тыс. (-10% за квартал, +26% за год). Сокращение предложения произошло главным образом за счет студий и однокомнатных квартир: студий уменьшилось на 6%, до 16,5 тыс., однокомнатных квартир — на 14%, до 44 тыс. Предложение двухкомнатных квартир практически не изменилось (36 тыс.), а трехкомнатных и четырехкомнатных объектов, напротив, стало больше — на 5% и 8% соответственно. Квартиры стали дольше искать арендаторов Несмотря на сокращение числа объявлений, конкуренция между арендодателями сохраняется. Об этом свидетельствует увеличение сроков экспозиции квартир, снятых с публикации в третьем квартале. В Москве этот показатель вырос на 10 дней за квартал, до 33 дней, в Санкт-Петербурге — на 4 дня, до 35 дней. В остальных городах срок экспозиции увеличился сразу на 15 дней — до 45 дней. Аренда дорожает, но медленнее прежнего В третьем квартале средние ставки выросли: 🔹 в Москве — на 9%, до 100 тыс. руб. в месяц; 🔹 в Санкт-Петербурге — на 2%, до 52 тыс. руб.; 🔹 в остальных населенных пунктах — на 6%, до 36 тыс. руб. Доходность аренды продолжает снижаться На фоне удорожания новостроек и умеренного роста арендных ставок доходность от сдачи квартир также сокращается. В Москве и Санкт-Петербурге она составила 4,5%, в остальных населенных пунктах — 5,5%. По сравнению с пиковыми значениями двухлетней давности доходность в Москве снизилась на 3,5 п.п., в Санкт-Петербурге — на 2,1 п.п. Таким образом, рынок аренды постепенно выходит из периода повышенного сезонного спроса. При этом значительный объем предложения продолжает ограничивать рост ставок и сохраняет конкуренцию между собственниками — даже несмотря на сокращение числа активных объявлений в течение квартала. Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»