Верхотуров| Управление Капиталом

Полгода без арендатора. Сколько на самом деле теряет собственник коммерческого помещения? Помещение стоимостью 80 млн рублей. Арендная ставка — 700 тыс. рублей в месяц. Полгода простоя в цифрах: 4,2 млн ₽ — недополученная аренда за 6 месяцев. 300 тыс. ₽ — коммунальные и эксплуатационные расходы за период простоя. 500 тыс. ₽ — подготовка помещения под нового арендатора. 1,4 млн ₽ — ещё два месяца арендных каникул для нового арендатора. Итого: 6,4 млн рублей. Это 8% первоначальной стоимости объекта — потери денежного потока и дополнительные расходы всего за один цикл смены арендатора. Но есть ещё одна проблема. Если прежний арендатор платил 700 тыс. рублей, а новый готов платить только 600 тыс., годовой арендный поток сокращается ещё на 1,2 млн рублей. Парадокс коммерческой недвижимости: Два помещения стоимостью 80 млн рублей могут иметь одинаковую текущую доходность, но совершенно разный риск простоя. Одно подходит только под узкий формат бизнеса. Другое востребовано сразу несколькими категориями арендаторов. Именно поэтому ликвидность коммерческого помещения на рынке аренды не менее важна, чем его текущая доходность.