Федеральная сеть может закрыть магазин. Даже если исправно платит аренду. Для инвестора федеральный арендатор — признак надёжности. Для самой сети помещение — лишь одна из сотен торговых точек. Представим: магазин несколько лет успешно работает в жилом комплексе. Но рядом открывается более крупная точка той же сети. Покупательский поток перераспределяется, выручка снижается. Сеть закрывает менее эффективный магазин, а собственник остаётся без арендатора. Есть и другой риск. Помещение продаётся с федеральным арендатором, который платит выше рынка. Объект показывает привлекательную доходность. Но после ухода сети новый арендатор готов платить значительно меньше. В результате снижается не только арендный доход, но и рыночная стоимость недвижимости. Получается, что одна и та же федеральная сеть может быть надёжным арендатором в одной локации и источником риска — в другой. Поэтому два помещения с одинаковыми арендаторами и доходностью могут иметь совершенно разную инвестиционную привлекательность.