Первая линия, большие витрины, высокий трафик. Почему помещение всё равно пустое? На первый взгляд — идеальная коммерческая недвижимость. Хорошая видимость, постоянный поток людей, удобное расположение. Но пешеходный трафик не равен высокому спросу со стороны бизнеса. Например, ежедневно мимо помещения проходят тысячи человек. Но основная часть потока — люди, которые утром спешат на работу, а вечером возвращаются домой. Для кофейни такой трафик может быть привлекательным. Для товаров для дома — бесполезным. При этом собственник продолжает ориентироваться на высокую аренду, потому что объект расположен в проходном месте. Возникает разрыв между ожиданиями инвестора и реальным спросом. Помещение может быть качественным с точки зрения расположения, но экономически неинтересным для большинства потенциальных арендаторов. И здесь главное противоречие коммерческой недвижимости: самое проходное место не всегда самое доходное. Стоимость объекта определяется тем, насколько востребовано помещение у бизнеса.