Вы получаете аренду каждый месяц. Но уверены, что ваша недвижимость не дешевеет? Представим коммерческое помещение стоимостью 100 млн руб с годовым доходом 10 млн рублей. При ставке капитализации 10% его расчётная стоимость — 100 млн руб. Но если рыночная ставка капитализации вырастет до 12%, при том же доходе стоимость объекта снизится до 83,3 млн руб. (минус 17 млн. руб) Стоимость коммерческого помещения может снижаться из-за: — ухудшения торговой локации и снижения покупательского трафика; — появления новых объектов; — снижения рыночных арендных ставок; — ухудшения финансового состояния арендатора; Когда стоит задуматься о продаже даже работающего объекта? Когда текущий арендный поток ещё стабилен, но появляются звоночки: — локация теряет привлекательность для арендаторов; — потенциал роста ставки исчерпан; — на рынке появляются альтернативные объекты с более привлекательным соотношением доходности и риска. Профессиональный инвестор оценивает не только текущий денежный поток, но и стоимость выхода.