Верхотуров| Управление Капиталом

🔢 Семь цифр, которые нужно запросить перед покупкой 1️⃣ Цена продажи Уточните полную стоимость объекта вместе с НДС, если он предусмотрен. 2️⃣ Площадь помещения Нужна площадь по ЕГРН. Сразу посчитайте цену квадратного метра и сравните её с аналогичными объектами в этой локации. 3️⃣ Фактический арендный платёж в месяц Не потенциальная ставка, не обещания продавца и не расчёт «после индексации». 4️⃣ Ежемесячные расходы собственника Коммунальные платежи, содержание здания, управляющая компания, страхование, охрана, земельные платежи и всё остальное, что нельзя переложить на арендатора. 5️⃣ Налоговая нагрузка Попросите назвать сумму налога на имущество и землю за последний год. Если продавец владеет объектом через компанию, отдельно уточните, включён ли НДС в арендный платёж. 6️⃣ Срок, оставшийся по договору аренды Договор, который заканчивается через четыре месяца, нельзя оценивать так же, как договор с надёжным арендатором ещё на семь лет. 7️⃣ Размер ежегодной индексации Формулировка «до 10% по соглашению сторон» может означать, что гарантированной индексации вообще нет. Получив эти данные, можно самостоятельно посчитать чистый операционный доход: Арендные платежи − расходы собственника − налоги = реальный доход объекта. Сохраняйте список и отправляйте тем, кто выбирает коммерческую недвижимость для инвестиций.