Верхотуров| Управление Капиталом

🔁 Кому сегодня продавать объект стоимостью 100+ млн рублей? Объект за 100–150 млн рублей нельзя продавать так же, как помещение за 20 млн. У него уже другой покупатель. ⏩Чаще всего это: — собственник бизнеса, который хочет сохранить часть капитала в недвижимости; — инвестор, который уже владеет несколькими объектами; — семья с крупным капиталом; — компания, которая покупает недвижимость на свой баланс; И каждому из них мало услышать: «Доходность 10%, хороший арендатор, отличная локация». При таком чеке начинают смотреть глубже. Что будет с объектом через 5 лет? 🔘Можно ли его быстро продать? 🔘Что произойдёт, если уйдёт арендатор? 🔘Соответствует ли цена рынку? 🔘Есть ли проблемы с документами? 🔘Можно ли увеличить доход от объекта? Поэтому дорогой объект продаётся понятной инвестиционной логикой. Покупатель должен увидеть не только то, сколько объект приносит сегодня, но и почему его капитал останется защищён завтра. ❗️И ещё важный момент: чем дороже объект, тем меньше работает массовая реклама и тем больше — личные связи и рекомендации. @vds_realt