🏗️ Как можно купить объект ниже себестоимости строительства? Звучит нереально, но это факт. Есть объекты, которые застройщик обязан возвести для создания инфраструктуры района. Застройщик многоквартирных домов зарабатывает прежде всего на продаже жилья. Но, чтобы получить на льготных условиях земельный участок, право на подведение городских коммуникаций и т.д., он выполняет инвестиционные обязательства перед городом. И, да, это не только: 🏫 детские сады; 🏥 школы и больницы; 🏟️ спортивные объекты; 🏢 офисные пространства; 🛍️ торговые и многофункциональные здания. Особенно часто это встречается, когда застройщики квартально осваивают новые районы. 💡 И вот здесь появляется инвестиционная возможность. Для девелопера такой объект зачастую является непрофильным активом, на котором нет задачи дополнительно заработать. Фактически стоимость его строительства уже заложена в экономику жилого проекта — в себестоимость квадратных метров квартир. 📉 Поэтому входная цена за метр такого объекта может быть очень привлекательной. При этом инвестор получает возможность: 🔹 приобрести уже завершённый объект; 🔹 купить его с НДС и совершенно легально получить возмещение данного налога; 🔹 сформировать качественный арендный поток; 🔹 получить высокую доходность именно за счёт низкой входной стоимости. 💰 Такие предложения начинаются примерно от 1 млрд рублей. И самое интересное — многие из них вообще не появляются в открытой продаже. Информацию по таким вариантам я даю в личных беседах заинтересованным инвесторам. 📩 Если рассматриваете вложения в коммерческую недвижимость такого уровня — обращайтесь.