Верхотуров| Управление Капиталом

Почему следующие два года могут стать одним из лучших окон для покупки коммерческой недвижимости за долгое время? На рынке складывается редкая комбинация: дорогие деньги ещё давят на собственников, но цикл ставок уже разворачивается. И в этот момент появляется то, что особенно интересно крупному капиталу: дисконт не на плохой актив, а на хороший, который оказался у продавца в неудобное время. Я бы не покупал коммерческую недвижимость просто потому, что «ставки скоро снизятся». Следующие два года могут быть интересными именно для селективных покупок. Искать стоит не максимальную доходность на бумаге, а активы, у которых есть: — сильная локация; — понятный денежный поток; — устойчивый арендатор; — ограниченное предложение аналогов; — понятная стратегия выхода. Потому что в период смены цикла деньги зарабатываются не на том, чтобы угадать дно рынка. Деньги зарабатываются на правильной цене входа.