Верхотуров| Управление Капиталом

❤️‍🩹Ждать снижения ставки, чтобы купить недвижимость дешевле, может быть ошибкой 24 июля Банк России снизил ключевую ставку до 14%. При этом регулятор по-прежнему действует осторожно. Рассчитывать на сценарий, при котором ставка быстро падает до условных 10%, а рынок недвижимости спокойно ждет этого момента, я бы не стал. ➡️Рынок обычно начинает перестраиваться раньше. Когда становится понятно, что цикл высоких ставок заканчивается, инвесторы начинают закладывать будущие условия в сегодняшние решения. И в коммерческой недвижимости это особенно важно. ➡️По мере снижения ставки ситуация меняется. Депозиты становятся менее интересными, стоимость финансирования постепенно снижается, а количество покупателей доходной недвижимости увеличивается. При этом хороших объектов больше не становится. Поэтому я бы разделял две стратегии. 1️⃣До существенного снижения ставок интереснее искать готовые объекты с сильным арендатором, долгосрочным договором и высокой текущей доходностью. 2️⃣После снижения ставок интереснее становятся проекты, где дешевое финансирование непосредственно улучшает экономику: покупка с кредитным плечом, реконструкция, строительство, более капиталоемкий девелопмент. Главная ошибка сейчас — смотреть только на ключевую ставку.