Верхотуров| Управление Капиталом

📌4 критерия выбора коммерческой недвижимости ➖ Будущий спрос Смотрим не только на район сегодня, но и на то, как он изменится: новые ЖК, дороги, метро, школы, офисы и другие точки притяжения. ➖ Реальная доходность Считаем не «20% по договору», а чистую доходность с учётом налогов, коммунальных расходов, ремонта, простоев и индексации аренды. Сегодня 8-12% - реалистичный показатель. 〰️ Финансовая устойчивость арендатора Важно понимать его выручку, экономику бизнеса и способность выдерживать арендную нагрузку. 〰️ Запас роста Лучшие объекты не всегда находятся там, где спрос уже максимальный. Часто интереснее купить помещение до того, как район и локация полностью переоценены рынком. Именно поэтому при выборе коммерческой недвижимости стоит оценивать не только объект, но и будущий сценарий его развития.