В Тюмени состоялась третья легендарная конференция "Метрополисы". На этот раз представительной компанией как опытных, так и начинающих урбанистов со всей страны говорили о девелопменте в контексте нового кризиса городов. Неоднократно вспоминал вот этот мем, потому как это хорошая иллюстрация собственно этого самого нового кризиса городов. Население стекается в крупные мегаполисы, занятость прекаризуется, социальные гарантии отменяются, недвижимость дорожает. Девелоперы и лендлорды на это реагируют сжатием жилой ячейки. В мировых городах СМИ и блогеры, а вслед за ними и социальные учёные пишут о том, что в арендном жилье исчезают living rooms, всё большую популярность приобретают коливинги, разрешается оборудовать жилые единицы в гаражах индивидуальных домов, а девелоперы строят крохотные shoe-box apartments. Рынок недвижимости становится недоступен для большинства представителей поколения Z. Россия тут стоит несколько особняком с постсоциалистическим наследием в виде бабушкиных квартир - шанс у молодежи получить в собственность хоть какую-то жилую недвижимость чуть больше, чем, скажем, в Великобритании, даже если бабушки и родители не относились к обеспеченному классу. Какое-никакое наследство у российских зумеров будет. Но как и везде есть проблема того, что точно так же велик шанс, что наследством будет неликвидная квартира в убывающем городе, а никак не трёшка в центре Москвы. Ну и да, ставка по ипотеке нынче не радует, плюс трансформация льготной ипотеки, типа семейной, тоже повод для грусти. Где и как зумерам найти крышу над головой? Какие могут быть законодательные решения в условиях позднего капитализма, которые могут стать ответом на новый кризис городов? И как тут можно сбалансировать интересы девелоперов и покупателей? И готовы ли вообще девелоперы идти на какие-то компромиссы, или же девелоперское лобби настолько сильно, что сжатие и уберизация квартир неизбежны, концентрируя владение недвижимость в руках узких групп богатых элитариев, а простолюдинам оставляя либо прекарные сценарии жилья, либо бездомность? Мы довольно много это обсуждали на секциях и в кулуарах, но хороших ответов так по сути дела не нашли. Потому как они все так или иначе лежат в плоскости самих оснований глобального капитализма и новый кризис городов был заложен самой логикой его эволюции. Но как будто бы с этим нужно что-то делать, причём на уровне отдельно взятых мегаполисов эта проблема не может быть решена. Это вопрос глобальной жилищной политики, вопрос противодействия бетонным инвестициям в глобальных городах, вопрос, наконец, глобальной системы расселения и миграционных потоков как внутри стран, так и между ними. В общем, как и полагается - вопросов больше, чем ответов. #девелопмент #всякаяурбанистика