Ходовая часть

🏙️Кто может купить башни Moscow Towers у РЖД РЖД может объявить торги по продаже офисных площадей в расположенных в деловом центре “Москва-сити” башнях Moscow Towers уже в феврале-марте. Госмонополия приобрела 360 тыс. кв.м (из 400 тыс. кв.м) за 193,1 млрд руб. еще в 2024 г. для размещения там своих структур. Однако в этом году правительство поручило РЖД продать эти помещения, а вырученные средства направить на снижение долговой нагрузки. О непростом финансовом положении РЖД рассказывали здесь. Доход от реализации актива должен составить не менее 8,5 млрд руб. Сама компания хочет выручить за него больше – не менее 220 млрд руб. На рынке офисной недвижимости такую цену считают адекватной. Основная сложность – найти покупателя, который сможет заплатить такую большую сумму. ◾️Один из возможных покупателей – какая-нибудь государственная структура. Например, это может быть мэрия Москвы. Ранее на месте Moscow Towers изначально предполагалось возвести объект для размещения столичного правительства, но в итоге от этой идеи отказались. ◾️Из частных холдингов на рынке существует не более пяти компаний, которые могли бы выступить в роли покупателя подобного актива. При этом с учетом текущей экономической ситуации малореалистично. Тем более что к тратам на покупку площадей прибавятся и расходы на отделку. Впрочем, в прошлом году в Москве было закрыто ряд сделок и с более высокой стоимостью “квадрата”. Например, покупка Мосбиржей у Sezar Group площадей в башне “Сити-4”. ◾️Есть вероятность и реализации нерыночного сценария в связи с продажей объекта. Например передача актива одному из министерств с одновременным принятием обязательств по обслуживанию ранее привлеченного кредита. ◾️Еще один вариант – реализация актива по частям. @undercarriage