Евгений Коган l Личный блог l Не только про инвестиции

Дорогие вложения Немного отвлечемся от политических (и не только) баталий и экономических реалий, и поговорим о делах более приземленных. И, не скрою, куда более приятных. То, что на себе любимых никто не экономит, не новость — тем более, когда речь о средстве передвижения. Несмотря на все растущие цифры утильсбора, рынок элитных авто не «сбавляет обороты»: в 2025 году россияне купили 225 автомобилей Rolls-Royce — это лучший результат за последние годы. Особой популярностью пользовались Spectre и Cullinan стоимостью 50-100 млн рублей. И это только одно из направлений, куда в сейчас идут большие деньги. Банки постепенно снижают ставки по депозитам — вслед за ожиданиями по ключевой, и часть накоплений возвращается в физические активы. По данным РБК, в апреле россияне впервые с октября 2022 года забрали со вкладов больше денег, чем разместили. Пока речь идет о небольшом оттоке — 288,1 млрд рублей. Можно предположить, что, кроме дорогих машин, эти средства будут переложены и в недвижимость — «бетон» один традиционных инструментов сбережений. Основной интерес там также смещается в премиальный и особенно в deluxe-сегмент. Причина вполне конкретная — это рынок с ограниченным предложением. В Москве — тем более внутри Садового — больше локаций не становится, не появляется новых набережных или исторических районов. А спрос на качественную среду, приватность и элегантную архитектуру только растёт. В результате этот сегмент живёт по своим правилам. По данным NF Group, в 2025 году средняя цена квадратного метра в новостройках deluxe-класса выросла более чем на 20%, а в отдельных проектах рост доходил до 30–40% за год. Элитные объекты всё чаще воспринимаются не как «дорогая покупка», а как редкий актив с собственной ценностью. Причём ключевым фактором становится не только метраж, а локация, уникальность и детали концепции. Лидером по продажам в сегменте deluxe в I квартале 2026 года стал проект «Татарская 35» от Донстрой в историческом Замоскворечье. Тут инвесторы выбирают не абстрактный «премиум», а конкретные адреса от надежных девелоперов с хорошей репутацией на рынке. В домах «Татарская 35» сочетаются сразу несколько факторов: близость к Кремлю, достойное окружение, двор-сад площадью 1,8 га и 1000 кв. м общественных пространств, высокий уровень приватности, собственная инфраструктура и умные технологии, которые становятся частью качества жизни. Капитал все больше предпочитает немасштабируемые, редкие продукты, где есть понятная аудитория и долгосрочная ценность локации. То, что невозможно воспроизвести, ценность со временем не потеряет. Наоборот — по мере сокращения предложения она только увеличивается. 👨‍💼Евгений Коган в MAX и ВК