Евгений Коган l Личный блог l Не только про инвестиции

Мой дом — моя крепость Но не для мошенников. Квартиры продают по поддельным доверенностям, оформляют кредиты под залог домов без ведома владельца, совершают фиктивные сделки через третьих лиц. Одним из способов защиты «вашей крепости» стал запрет на сделки с жильём без личного присутствия. В Росреестре можно установить запрет, который остановит любые регистрационные действия с квартирой без личного участия хозяина. Даже если кто-то получит доступ к документам или скопирует подпись, оформить сделку без владельца не получится. Ограничение можно установить через «Госуслуги». Блокировка действует до тех пор, пока сам собственник не решит её снять. При этом право распоряжаться жильём сохраняется за владельцем. Блокировка особенно полезна, если хозяин жилья не проживает по месту прописки, на время уезжает из страны или переживает за безопасность своей собственности по другим причинам. Запрет на регистрацию сделки без личного присутствия владельца действует на любые операции, в которых может участвовать доверенное лицо: ▪️Продажа объекта. ▪️Обмен недвижимости. ▪️Передача квартиры в дар. ▪️Сдача в наём. ▪️Использование в качестве залога по кредиту. На какие операции с недвижимостью запрет не действует: ▪️Обременение по решению суда. Например, судебный пристав с исполнительным листом сможет арестовать квартиру. ▪️Заявление о регистрации нотариально заверенной сделки. Нотариус уже убедился, что владелец лично подписал договор, поэтому документ на регистрацию может подать любой из участников соглашения. ▪️Жильё участвует в программе реновации, его владелец получает новую квартиру взамен старой. ▪️Объект получен в наследство после смерти предыдущего владельца. ▪️Договоры, подписанные электронной подписью и зарегистрированные онлайн. Такие документы по закону считаются подписанными собственником лично. Поскольку запрет на сделки без личного участия — это особая отметка в ЕГРН, он привязан к конкретному объекту недвижимости (его кадастровому номеру), а не к его собственнику. Поэтому если у одного владельца несколько объектов недвижимости, пакетно установить запрет на сделки сразу со всей недвижимостью нельзя. Это нужно будет делать по отдельности. 👨‍💼Евгений Коган в MAX и ВК