Евгений Коган l Личный блог l Не только про инвестиции

Горит платеж, гори и хата продавай квартиру Россияне начали массово продавать ипотечные квартиры. Причины — рост платежей, просрочки по кредитам и потеря дохода. Эксперты отмечают, что это крайняя мера, позволяющая сохранить кредитную историю и избежать банкротства. Некоторые предпочитают расстаться с квартирой, но рассчитаться с банком. Чаще всего продажа залогового жилья для досрочного закрытия ипотеки — крайняя мера, когда стандартный платеж становится непосильным и других вариантов нет. Но продают и инвестиционные квартиры, хотя, опять же, не всегда по положительным причинам. Чтобы сохранить ипотеку при снижении дохода, у заемщика есть несколько вариантов до продажи квартиры. Среди них — переговоры с банком на ранней стадии, рефинансирование при более выгодной ставке, а также реструктуризация кредита с увеличением срока и снижением ежемесячного платежа при подтверждении падения заработка. Кроме того, в России действует механизм каникул для заемщиков, оказавшихся во временных финансовых трудностях. Подать заявку можно, если кредит соответствует установленным условиям — в частности, его размер не превышает 15 млн рублей. В таком случае клиент может приостановить выплаты по ссуде на срок до полугода без негативных последствий. Кстати, гражданам-банкротам будут оставлять 10% стоимости ипотечного жилья после его продажи. Но есть нюансы. Интересно (но и предсказуемо), что каждый десятый зумер из 3 тысяч респондентов категорически отказывается связывать себя многолетними обязательствами по ипотеке. В группе 18–30 лет 37% заявили, что не рассматривают ипотеку как обязательный жизненный этап. 34% готовы взять кредит на жилье только при наличии существенной финансовой подушки, 19% уже имеют ипотеку или планируют оформить ее в ближайшие два года, 10% категорически против долгосрочных кредитных обязательств. С одной стороны, молодежь выбирает мобильность, с другой — про цены и ставки все в курсе, и даже родители не всегда помогут с приобретением жилья. Что я думаю, глядя на эти новости и цифры? Люди очень боятся брать ипотеку и вообще принимать какие-либо долгосрочные обязательства, понимая, что нынче экономическое развитие страны оставляет желать лучшего. Когда на горизонте — радужные перспективы, это одно. Но когда высока вероятность того, что ты останешься без работы, когда видишь, как остаются без работы знакомые, друзья, что все дорожает, а доходы перестали расти, когда ты видишь закрытие предприятий, то, естественно, понимаешь, что лучше сейчас не рисковать и не обременять себя долгами. А, наоборот, избавляться от них. Что нам поможет? Во-первых, необходимо, чтобы ставка была более цивилизованная, тут ждём решения ЦБ. А, во-вторых, чтобы у людей были стабильные источники доходов. Если заемщики не чувствуют уверенности в завтрашнем дне, то… Вот тогда и видим такую картину. 👨‍💼Евгений Коган в MAX и ВК