Помочь с квартирой, но не лишить ценности пути Надо ли помогать детям с покупкой первой квартиры? И если да, то как это сделать так, чтобы ребенок прошел свой собственный путь и ценил старания, которые были вложены? Евгений Коган, инвест-стратег и основатель проекта Bitkogan, решил помочь взрослой дочери накопить на первоначальный взнос на квартиру необычным способом — и выбрал для накоплений паи ЗПИФ арендной недвижимости Xhouse от Самолет. 🤩 Почему вы решили копить на первый взнос вместе с дочерью, а не просто помочь деньгами или купить квартиру сразу? «Моей младшей дочери 22 года. Она взрослая, самостоятельная, хочет жить отдельно, у нее есть молодой человек. Логичный вопрос: подарить квартиру? Нет. Почему? Да потому, что подарок не так ценится, как заработанное и накопленное, пусть и совместно. Если ребята (дочь и ее молодой человек) будут вместе со мной участвовать в процессе накопления на квартиру, то во-первых, будут гораздо больше ценить потом все, что они получили. Ну, а во-вторых, это конкретное и понятное воспитание финансовой грамотности». 🤩 Почему в качестве инструмента вы выбрали паи ЗПИФ Самолет, а не вклад, акции или накопительный счет? «Потому что инструмент ЗПИФ позволяет копить на жилье прямо внутри рынка недвижимости. Фактически это выглядит как, если бы вы купили квартиру и сдавали ее в аренду. Паи фонда дорожают вместе с квартирами, и даже быстрее за счет арендных выплат. Да и представления о квартире мечты для вчерашней выпускницы ВУЗа и матери 2-3 детей в недалеком будущем очень отличаются. Когда захотят, тогда и купят свою собственность. Причем именно ту самую, а не абы какую. Моя задача обеспечить детям возможность выбора и времени подумать. То есть дать ту самую удочку». 🤩 Как вы объяснили дочери, что такое пай? «Моя дочь — дипломированный финансист и PR-менеджер, поэтому идея с паями ей понравилась сразу. Но для широкой аудитории я бы объяснил так: покупая пай, вы получаете права совладельца на часть активов фонда. Если эти активы дорожают, то ваше состояние растет. Когда фонд продаст подорожавшие активы, вы получите не только стоимость пая, но и все, что заработали на росте. Поэтому часто паи выгоднее всего держать до погашения, то есть до окончания действия фонда. У ЗПИФ Самолет — это декабрь 2029 года». 🤩 А что проверяли перед покупкой паев в первую очередь? «У меня всегда есть базовый чек-лист. На примере ЗПИФ он выглядит так: · Целевая доходность: 23% годовых — сколько я могу получить суммарно с учетом всех доходов и расходов фонда в момент погашения; · Дата погашения: декабрь 2029 года. Теперь понятно, как долго надо будет держать деньги в фонде в идеальном сценарии “в долгосрок”; · Дивидендная доходность 7% — сколько я буду получать ежегодно; · Дополнительные комиссии: нет. У Xhouse они включены в расходы фонда и дополнительно вы их платить не будете; · График котировок пая на бирже у брокера. Это покажет, в каком ценовом диапазоне я смогу продать паи, если срочно понадобятся деньги; · Комиссии брокера: тут у всех свои тарифы». 🤩 Что для вас стало ключевым фактором в пользу фонда Самолет? «На фонд Самолет я обратил внимание, потому что есть опция обмена паев на квартиру. И она доступна уже с января 2027 года. Если вы держите паи фонда на сумму более 1 млн рублей, то ими можно будет покрыть до 50% стоимости квартиры при ее покупке почти в любом квартале Самолет. Самое важное: даже если на бирже паи «просядут», в этой сделке они будут засчитываться по СЧА — стоимости чистых активов фонда, что защищает вас от колебаний на бирже и по факту будет означать скидку от Самолет. Приятно, что такая опция есть». 🤩 Вы покупаете паи разово или регулярно? «Стратегия максимально проста: мы копим на первый взнос. Часть денег инвестирую я, а часть дочь со своих доходов. Вот бывает государственно-частное партнерство, а у нас папино-дочкино партнерство». Если вы тоже задумываетесь о том, как помочь ребенку накопить на квартиру — начать можно с малого. Паи ЗПИФ доступны от 900 рублей у большинства крупных брокеров. Еще больше подробностей — на сайте Самолет.