Евгений Коган l Личный блог l Не только про инвестиции

С вещами на выход В Госдуме напомнили россиянам о штрафах за отсутствие прописки. Проживание на съемной квартире в другом регионе без регистрации более трех месяцев грозит штрафами до 3–5 тыс. руб. и жильцу, и арендодателю. Исключение — только для тех, кто остановился у близких родственников. С одной стороны, все понятно — бюджет нужно наполнять. И делать это с помощью обеления рынка арендной недвижимости вполне логично и цивилизованно. Но есть нюанс — допустим, что арендодатель честно платит все налоги. И тут ему добавятся возможные риски и неудобства с регистрацией: 1️⃣ Арендатор задолжал крупные суммы — судебные приставы придут по адресу регистрации. Общаться с ними и доказывать, что имущество ваше — сомнительное удовольствие. 2️⃣ У арендатора проблемы с законом? Опять же, правоохранительные органы в первую очередь проверят место регистрации. 3️⃣ У молодой семьи арендаторов родился ребенок? Пропишут его без согласия собственника жилья. А выписать ребенка до окончания срока действия временной регистрации допустимо только при условии подтверждения его выбытия с места пребывания, а также при наличии права пользования другим жилым помещением. Это не все возможные риски и неудобства для арендаторов. Как говорится, критикуя — предлагай. И вполне здравую идею я предлагаю уже не первый год — строительство доходных домов. Даже навскидку вижу множество преимуществ: 1️⃣ Рынок аренды «обеляется», бюджет наполняется 😉 2️⃣ Мобильность населения повышается (переезд в другой город становится предсказуемей), что в итоге должно положительно влиять на экономику в целом. 3️⃣ Поддержка как крупных застройщиков, так и региональных игроков. 4️⃣ Цены на недвижимость перестанут расти «антидемографическими» темпами. Уже не будут активно покупать квартиры «под сдачу», а возможные покупатели смогут не торопиться с покупкой первого жилья. На самом деле, плюсов в строительстве доходных домов как для экономики, так и для общества в целом — множество. И я не предлагаю строить общаги, как кто-то мог подумать. Полноценное жилье эконом- и комфорт-класса — то, о чем я говорю. Но обсуждать можно долго. Главное — начать.