Евгений Коган l Личный блог l Не только про инвестиции

Я тут намедни обратил внимание. На канале про недвижимость Дубая появилась достаточно любопытная заметка — сравнение наиболее популярных локаций, где в последнее время приобретают недвижимость наши соотечественники. Администратор, разместивший эту заметку, конечно, молодец. С одной стороны, все выглядит объективно. Но с другой, аккуратно подвел к мысли: Дубай — получше будет. Нет, логику я понимаю. Каждый кулик свое болото хвалит. Все правильно. Но объективность — превыше всего. Дело в том, что у Таиланда сегодня есть одно преимущество — более быстрый рост цены от котлована до финиша. Причина понятна: в Таиланде нет эскроу‑счетов, и риск недостроя выше. А раз выше риск — то и доходность выше. На днях общался с одной интересной собеседницей — руководителем риэлторской компании, работающей на Пхукете. Интервью скоро выложим — посмотрите, будет любопытно. Так вот, она уверяет, что иногда цена объекта от начала продаж до получения ключей может возрастать на 30–40%. Впрочем, оставим на ее совести эти цифры — может, и правда. Знаю точно: в Дубае это невозможно. По моему опыту, максимум 10–20%. Причина ясна: меньше риска — меньше доходность. Хотя с учетом платежного плана в Дубае доходность инвестора может достигать порядка 25% за полтора года — это тоже знаю по опыту. К примеру, на нашем первом объекте, который уже почти достроен, несколько покупателей апартаментов уже перепродали свои инвестиции с прибылью примерно 15%. Но поскольку они вложили лишь 60% от суммы, реальная прибыль, даже с учетом издержек, составила порядка 22–25%. Вот такая математика. А кстати, администратор того канала уже исправился. Сразу после моей и не только моей критики опубликовал новую заметку. Ну и молодец. Оперативно работает.