Евгений Коган l Личный блог l Не только про инвестиции

Так называемый прецедент Долиной вверг в коллапс вторичный рынок недвижимости России. Эта история, по всей видимости, подходит к концу. По крайней мере, хочется на это надеяться. Ибо прецедент этот неожиданно стал настоящим кошмаром для сотен тысяч наших соотечественников. С этой точки зрения начинаешь радоваться, что в России не прецедентное английское право. А теперь хочу вас немного развлечь. В конце концов, сегодня воскресенье. И расскажу о том, как доблестные канадцы (не все, правда, а обитатели провинции БК (British Columbia)) получили на пустом месте, аналогично из‑за «мудрого решения» местного суда, невероятную головную боль. И представьте себе — тоже в сфере недвижимости. Но если в России причиной проблем стали действия мошенников, а с другой стороны — человеческая беспомощность, безграмотность и, увы, животный страх, живущий во многих, на котором играют негодяи, то в Канаде… В Канаде — буйство «гениальности» леваков и тупое следование рекомендациям… ООН. Итак… Канадская версия — как одним махом взять да и разрушить собственный рынок недвижимости. В свое время ООН приняла Декларацию о правах коренных народов (UNDRIP). Документ утверждает, что аборигенные группы имеют право владеть, использовать, развивать и контролировать любые земли, которые они традиционно занимали или использовали. Было это в 2015 году. Ну, приняли себе и приняли. Мало ли всякой хрени выпускают чиновники из этой бюрократической организации. Обычно весь мир кивает и… принимает, так сказать, это к сведению. Иначе говоря, с умным видом спускает всю эту белиберду отрабатывающих свой хлеб бюрократов в корзину. Так и здесь: все приняли к сведению и таким образом посочувствовали коренным народам. Как говорится, прочитали и забыли. Но вы же понимаете: в Канаде у власти леваки, а в БК — совсем уже отпетые на голову социалисты. И в порыве борьбы за счастье человечества в 2019 году законодательное собрание БК включило UNDRIP в провинциальное законодательство. Закон, известный как DRIPA, требует, чтобы законы БК соответствовали UNDRIP. Правительство НДП, согласно этому, предоставляет аборигенный титул и контроль по всей провинции. ➡️Канадская конституция имеет сложную формулу внесения поправок. Отменить раздел об аборигенных правах практически невозможно. То же касается и добавления гарантий частной собственности в Хартию прав и свобод. На основании всего этого хозяйства Верховный суд БК недавно признал существование аборигенного титула на 800 акрах земли в Ричмонде, пригороде Ванкувера. Суд заявил, что аборигенный титул является «старшим и первичным» по отношению к праву частной собственности (fee simple). На фоне этого решения, учитывая его последствия, иски об аборигенном титуле привлекают все больше внимания. Камлупс и горнолыжный курорт Сан‑Пикс являются объектами одного из таких исков. Тем временем правительство БК также передает аборигенный титул по всей провинции. Оно продолжает заключать соглашения, такие как на Хайда‑Гуаи, передавая контроль над использованием земель. Нормально? Что дальше? Дальше начинается веселье. В Канаде банки людям выдают ипотеку на 20 лет, но условия ипотеки пересматриваются раз в 5 лет — в зависимости от ставок на рынке и других обстоятельств. Например, приходит счастливый обладатель такой ипотеки в банк за практически автоматическим продлением, а ему сообщают: «Извини, дорогой. Ничего личного. Верни срочно деньги. Обстоятельства изменились. Теперь это уже не та земля, что была ранее, а другая. Короче, иди договаривайся с индейцами. А пока — деньги возвращай». И, как вы понимаете, кейс такой уже не один. Индейцы, не будь дураками, тут же завалили суды исками. Все при деле. Юристы работают от зари и до зари. Индейцы требуют денег. А почему бы и нет? Можно же. История с городком Ричмонд становится еще пикантнее… Продолжение ⤵️