Евгений Коган l Личный блог l Не только про инвестиции

Встречался я намедни с известным в инвесторском мире Тимофеем Мартыновым @martynovtim. Поговорили о делах и уже собрались прощаться, как вдруг зашел разговор о детях. Дело в том, что у Тимофея их трое, а у меня — пятеро. Сами понимаете, есть, о чем поговорить. Тимофей спросил, покупаю ли я своим детям квартиры и как готовлю их быть успешными в материальном мире. Ответил ему, что я, конечно, за финансовую помощь, но по традиции — не рыбку дать, а удочку. Что я имею в виду? Например, моей младшей дочери в ноябре исполняется 22 года. Она уже самостоятельный взрослый человек, который хочет и может жить отдельно. Дарю ли я ей квартиру? Нет. Но я готов софинансировать эту покупку через совместные вложения в фонд недвижимости. В моем случае это ЗПИФ Самолета — просто потому, что я давно с ребятами знаком, наблюдаю за их развитием и понимаю, что можно ожидать. Как это работает? Фактически это выглядит так, как если вы купили квартиру и сдавали ее в аренду. Пожалуй, самые распространенные инвестиции в России. Ничего необычного. Нет необходимости покупать ни дорогую квартиру, для которой мне или моей дочери понадобится дорогая ипотека, ни дешевую, на которую деньги есть, но ее никто не хочет. Да и представления о квартире мечты для вчерашней выпускницы ВУЗа и матери 2-3 детей в не таком уж далеком будущем очень отличаются. Паи фонда дорожают вместе с самим жильем, и даже быстрее за счет арендных выплат. Поэтому ощущения упущенной выгоды, что не купили какую-то квартиру прямо сейчас, у молодой семьи не будет. Когда захотят, тогда и купят свое собственное гнездышко. Причем именно то самое, а не абы какое. Моя задача обеспечить детям возможность выбора и времени подумать. Ту самую удочку. По расчетам самой УК с учетом всех скидок, платежей и переоценок, доходность паев может составить до 24% годовых. А если недвижимость будет дорожать быстро, то и больше. Продать паи для финансирования покупки уже своего жилья можно в любой момент. Кстати, уже с 2027 года появится интересная опция выход в метры»: можно будет паями покрыть до 50% стоимости квартиры при ее покупке почти в любой новостройке «Самолета». Даже если на бирже паи «просядут», в этой сделке они будут засчитываться по СЧА, что фактически будет означать скидку от «Самолета». Захотят дети пользоваться этой опцией или решат, что лучше пентхаус в Сити, будет зависеть уже от их собственного желания и возможностей. Если коротко, то мой принцип поддержки детей можно сформулировать так: обеспечить возможности, а не хотелки.