Евгений Коган l Личный блог l Не только про инвестиции

Что такое Соглашение об избежании двойного налогообложения (СОИДН)? Это международный договор, который распределяет право налогообложения между двумя странами — чтобы один и тот же доход не облагался налогом дважды (в стране происхождения и в стране резидентства). Сейчас, когда россиянин или российская компания получает доход через ОАЭ, налоговые органы РФ часто трактуют это как «офшорную схему». После 1 января 2026 года это перестанет быть так, потому что: ◽️ ОАЭ исключаются из перечня офшорных зон, ◽️ доходы, полученные через структуры в ОАЭ, смогут пользоваться налоговыми льготами, ◽️ и самое главное — появится юридическая защита от повторного налогообложения. Как это повлияет на бизнес? 1️⃣ Упрощение структуры владения. Российские компании смогут: ✔️ держать холдинги, инвестиционные фонды и трасты в ОАЭ; ✔️ переводить туда долю в иностранных проектах; ✔️ работать через местные free zones (DIFC, ADGM, JAFZA) без опасений быть признанными «уклонистами». Раньше это всё было «серой зоной» — теперь станет законным и прозрачным. 2️⃣ Снижение эффективной налоговой нагрузки. Например: ✔️ дивиденды, выплачиваемые из РФ в ОАЭ, могут облагаться по сниженной ставке (или вообще быть освобождены); ✔️ проценты и роялти — то же самое; ✔️ прибыль от операций в Эмиратах не будет повторно облагаться в России. Это сделает ОАЭ официальным «налоговым шлюзом» — как раньше Кипр или Нидерланды. 3️⃣ Рост прямых инвестиций и перерегистрация активов. Можно ожидать: ✔️ релокацию холдинговых компаний из Кипра, Люксембурга, Белиза и т.д. в Дубай и Абу-Даби. Собственно, это и происходит последние годы. ✔️ перевод активов российских групп в ОАЭ (включая недвижимость, ИТ, транспорт, энергетические сервисы). ✔️ приток российских инвестиций в проекты внутри Эмиратов — теперь они будут юридически защищены. Что это значит для частных лиц и состоятельных резидентов? ➡️ Физлица, которые уже получили налоговое резидентство ОАЭ, смогут легально декларировать доходы, не опасаясь двойного налога в РФ. ➡️ Отмена статуса «офшора» сделает переводы из России в ОАЭ менее подозрительными для банков и валютного контроля. ➡️ Появится возможность официально структурировать семейный капитал, трасты, фонды, не нарушая российское законодательство. Почему это важно для государств, России и ОАЭ? ◾️ Россия получит «белый канал» для капитала — не нужно будет его «гонять» через третьи юрисдикции. ◾️ ОАЭ укрепят свой статус как «второго Кипра» — с гораздо большей устойчивостью, лучшей инфраструктурой и политическим нейтралитетом. ◾️ В долгосрочной перспективе возможен рост налоговых поступлений в РФ за счёт «обеления» структур (часть капитала выйдет из тени). Какие риски? 1️⃣ «Налоговая эмиграция» ускорится. Всё больше состоятельных россиян и компаний могут оформить резидентство в ОАЭ, чтобы легально минимизировать налоги. Это может уменьшить налоговую базу в России. 2️⃣ Финансовая «утечка» компетенций и капитала. Вместо реинвестиций внутри страны — движение денег через Дубай. 3️⃣ Вероятность пересмотра в будущем. Как показали истории с Кипром и Мальтой, если через 2–3 года Минфин РФ посчитает, что отток слишком велик, соглашение могут «подкрутить». С 1 января 2026 года ОАЭ фактически становятся новой «тихой комфортной гаванью» для России, но без офшорного статуса. Это легализует то, что мы видели последние годы. Тема настолько масштабна, что в ближайшее время ее, несомненно, продолжу. Поговорим о том, какие последствия могут быть для рынка дубайской недвижимости на фоне всех этих новаций, и о том, по каким критериям будут признавать налоговым резидентом ОАЭ.