Минстрой объявит правила измененной семейной ипотеки после 1 июля. Ставки станут дифференцированными в зависимости от количества детей. Для семьи с одним ребёнком ставка взлетит почти в два раза и будет около 10–12% против 6% сейчас, с двумя — 6%, с тремя и более — около 4%. Цель — стимулировать рождаемость, заявили в ведомстве. Уходит целая эпоха: семейная ипотека как главный инструмент жилищной политики сворачивается. Новые условия льготных кредитов под залог жилья будут известны на предстоящей неделе. Однако эксперты уже прогнозируют падение спроса на первичное жилье как минимум на 30%. С одной стороны, шаг давно назревший. Льготные ипотеки (не только семейная) обходятся российскому бюджету в астрономические суммы. В прошлом году Минфин был вынужден передать банкам около 2 трлн рублей из 41,5 трлн всех затрат. То есть на поддержку банков (залогодателей) ушло больше, чем на всё здравоохранение (1,9 трлн рублей), или образование (1,6 трлн рублей). При этом основной эффект от массового эксперимента с льготными ипотеками — сильно отрицательный. В России острая необходимость обновления жилищного фонда: хрущёвки уже давно отжили свой моральный век, а физический износ у них катастрофический. Миллионы жителей России ютятся в этих неказистых домах эпохи советской индустриализации по всей необъятной стране. А и без того недоступное новое жильё из-за резкого роста цен стало ещё недоступнее. Но самое плохое, что бум строительства, вызванный льготными ипотеками, пришёлся на десяток регионов, и без того не испытывающих острых проблем со старением жилищного фонда (Москва, Ленобласть, Татарстан), тогда как регионы, где действительно остро стоит вопрос износа (Мурманск, Камчатка, Магадан), практически не ощутили строительной активности. Но самое важное — жилищная политика — это производное от социальной и демографической политики. На инфографике — майские опросы ВЦИОМ о том, что людям мешает рожать детей. Недостаток жилья — важнейший фактор. То есть сложившиеся цены на жильё на первичке при де-факто отсутствии инструментов поддержки на покупку квадратов автоматически спровоцируют демографическую яму. Как рожать, если жить негде? И, конечно, те дисбалансы, которые были созданы массовыми льготными ипотечными кредитами в России, придётся разгребать десятилетиями. Ценовой пузырь на первичке, вероятно, не самая большая проблема. Инфляция сдует его за пятилетку-две. Однако сдувание пузыря потребует жертв, и ими станут строители, которые на стагнирующем рынке будут падать пачками. А стране нужны девелоперы. Жилой фонд нужно быстро обновлять: расселять ветхое аварийное, строить новые города в Сибири, осваивать Дальний Восток и Арктику. Ещё одна проблема — это размерность лотов. В последние годы строители в погоне за ценой квадратов нарезали недвижимость на маленькие капсулы, куда один человек помещается с трудом. И это был самый массовый продукт, особенно в мегаполисах. Но студии и однушки очень плохо дружат с большими семьями. А вот больших квартир — трёшек и больше — почти не строилось, и это был премиальный сегмент, приобрести который могут лишь единицы. На этом фоне слова спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко приобретают новый смысл: «Многодетная семья сегодня становится синонимом жизненного успеха и уважения в обществе».