🏠Почему квадратный метр стоит 500 тысяч, а иногда — 1,5 миллиона тенге? Кажется, что все просто: сложи стоимость бетона, арматуры и работы строителей, и получишь честную цену квартиры. А всё, что сверху, — прибыль застройщика. На деле экономика новостройки устроена сложнее. Цена квадратного метра начинает складываться задолго до первого этажа: ▫️Земля. Участок нужно купить, и в хорошей локации он стоит дорого. ▫️Проектирование и подготовка. Архитектура, расчеты, согласования. ▫️Инженерные сети. Магистральные коммуникации часто тянет сам девелопер. ▫️Благоустройство. Дворы, парковки, освещение, озеленение. ▫️Финансирование, маркетинг и продажи. Тоже часть себестоимости. Само строительство — только одна из статей расходов. Землю и инфраструктуру покупатель не видит в готовой квартире, но платит и за них. Поэтому разница в цене между двумя ЖК не означает, что один дом построен во столько же раз дороже другого. Многое решают локация, архитектура, наполнение проекта и спрос. А что с «гигантской» прибылью? По оценке представителя BI Group, средняя маржа девелопера составляет около 6–10%. Так что всю разницу между стоимостью стройработ и ценой квартиры нельзя автоматически записывать в доход застройщика. Из чего еще складывается цена квадратного метра, подробно разобрали Tengri Home 🤐 TENGENOMIKA