Свинкины финансы

🏗 33 банка ушли с ипотечного рынка за 3 года. Что это значит для покупателей квартир? Любопытную статистику нашли «Известия» в данных Центробанка. Во II квартале 2023 года ипотеку выдавали 249 банков, а во II квартале 2026-го - уже 216. Получается, за 3 года число кредиторов сократилось на 13,2%. Речь идет не о том, что у банков отозвали лицензию и они больше не работают. Они просто перестали выдавать именно жилищные кредиты. Почему банки отказываются от ипотеки Сейчас рыночной ипотеке вне всяких программ - в среднем около 19% годовых, а у некоторых банков и дороже 20% (оценка ДОМ.РФ). Желающих покупать квартиру на таких стало немного. И даже если клиент готов, банку придется проверить его доходы, оценить недвижимость, оформить залог и потом много лет сопровождать кредит. Все это стоит денег. К тому же самим банкам деньги достаются недешево. Чтобы люди принесли накопления на вклады, небольшому банку нередко приходится предлагать повышенные проценты. А ипотеку он выдаст на 15-25 лет. Если клиентов мало, содержание целого направления может просто не окупаться. Льготные программы тоже не делают ипотеку золотой жилой для всех банков. По данным ЦБ, в августе на них приходилось 56% выдач. Но условия по госпрограммам постоянно ужесточают, вот как недавно порезали лимиты и повысили требования по семейной ипотеке. Что это значит для покупателей квартир? У человека может быть нормальная зарплата, но нестандартная ситуация: доход от самозанятости, несколько имеющихся кредитов или небольшой первоначальный взнос. Один банк откажет, другой согласится, но предложит ставку выше. Когда выбор банков сокращается, найти подходящие условия сложнее. Правда, и раньше основная масса ипотечных кредитов приходилась на крупные банки. Поэтому не думаю, что сокращение числа участников на 33 резко изменит условия для всех заемщиков. Отдельно про тех, у кого ипотека уже есть. Если банк перестал выдавать новые кредиты, ваш действующий договор из-за этого не меняется.