Свинкины финансы

🪁 ФНС взялась за безработных, которые сдают квартиры: как находят и что дальше Старый добрый рынок аренды жилья по-прежнему во многом «серый» или даже «черный». Но государству, конечно, хочется побольше собирать там налогов, тем более что бюджет у нас до сих пор - с огромным дефицитом. Как я уже не раз писала, сейчас особенно активно выводят и будут выводить из тени во всех сферах. Имейте это в виду. Вот "Известия" со ссылкой на источник в ФНС пишут, что московская налоговая усилила работу с владельцами недвижимости, у которых есть квартиры, помещения и другое имущество, но нет подтвержденных официальных доходов. В поле зрения ФНС сейчас попали около 154 тыс. трудоспособных москвичей. Понятно, что другие регионы часто повторяют за Москвой, да и какие-то практики могут вообще в законе прописать. Конечно, пока все 154 тыс. не признали нарушителями закона. Наличие квартиры при отсутствии зарплаты само по себе ничего не доказывает. Квартира вообще может стоять пустой. Но это повод для налоговой проверить, откуда человек получает деньги и не сдает ли жилье нелегально. Как налоговая может узнать, что квартира сдается? Вот просчилась информация, что этих москвичей с квартирами и официальных доходов проверяют, но проверяют и других граждан. Как ищут? ФНС может сопоставлять сведения об объектах недвижимости в Росреестре с декларациями, регистрацией самозанятого или ИП. Также как источники информации используют объявления о сдаче квартиры и показания жильцов или соседей. По ст. 31 НК РФ налоговая вправе вызвать человека для дачи пояснений по вопросам уплаты налогов. По ст. 90 НК РФ свидетелем может быть практически любой человек, которому известны обстоятельства, важные для налогового контроля. Налоговая автоматически не видит все движения по карте, как это говорится в некоторых интернет-пугалках. Банки сообщают налоговой о наличии счетов, но сведения о движении денег запрашиваются отдельно. Для физлица выписку по операциям ФНС может получить по мотивированному запросу в предусмотренных Налоговым кодексом случаях, в том числе при налоговой проверке. Иногда сначала человеку предлагают объяснить ситуацию и добровольно задекларировать доход, но тут не угадаешь, что именно сделает налоговая. Как накажут, если нелегальный доход найдут Основная сумма - сам неуплаченный налог плюс штраф за просрочку. Если человек должен был подать 3-НДФЛ и не сделал этого, ст. 119 налогового кодекса предусматривает штраф 5% от неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки. Максимум - 30%, минимум - 1000 руб. Ст.119 - это «Непредставление налоговой декларации (расчета финансового результата инвестиционного товарищества, расчета по страховым взносам)». Но главное тут - ст. 122, «Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов)». За неуплату или неполную уплату штраф составляет 20% от недоимки, а если налоговая докажет умысел - 40%. Причем напомню, что к обычному физлицу сейчас применяют прогрессивную шкалу НДФЛ - чем больше денег зарабатываешь, тем выше процентная ставка налога. С 2025 года доход от аренды облагается по ставкам от 13% до 22%. Кстати, обратите внимание, что неуплаченный налог и штрафы рассчитываются как доходы физлиц, которые должны были эти поступления задекларировать по 3-НДФЛ. И там минимальный налог - 13%. Если оформить самозанятость, то при предоставлении услуги (аренда) физлицам налог - 4%, юрлицам - 6%. Но думаю, что «юрикам» и так обычно сдают официально, с оформлением.