Светлана Шишкина. Как жить лучше

Выгодные/невыгодные ипотеки У вас есть такие знакомые, кто сильно верит в силу кредитов? Что надо везде при возможности использовать кредитное плечо, а не собственные деньги. И что ипотеки не надо гасить вперед (особенно, если по ним низкая ставка). И спорить сложно: в чистых расчетах они правы, тут и возразить нечего. Вот только... я знаю очень много примеров, когда имущества вроде бы куплено много. Но все в кредит. Все квартиры, конечно, сдаются. Но доход уходит на платежи по ипотекам. По итогу же человек продолжает работать на работе. И если что-то случится с этим активным доходом, все его квартиры ему не помогут: денежного потока - фактически нет. Можно возразить: ну и что, капитал же копится, стоимость активов прирастает. Возникнет нужда - продаст что-то, погасит ипотеку, остаток заберет себе. И опять: да, конечно, я согласна. В теории. А на практике: можно купить у застройщика дороже, чем продашь потом на вторичке. И дооооолго ждать, пока цены вторички дорастут, чтобы получился плюс. А еще ипотеки, даже с маленьким процентом, гасятся оооооочень медленно. Фактически первые 10 лет при аннуитетных платежах 80-90% ежемесячных взносов - это проценты, а не тело долга. И если выходить из такого актива, то прирост, полученный на руки, будет не таким уж впечатляющим. Ну и продать квартиру - это все же процесс. Не каждый решится на него из-за потери работы, да и не так это быстро и просто, чтобы в моменте свои финансовые дыры таким способом закрывать. Так и что теперь? Надо гасить ипотеки вперед, даже по льготной ставке? Не обязательно. Но такие любители кредитов забывают главное: когда они рассуждают о выгодности или невыгодности досрочного погашения, то сравнивают эту выгоду - с чем? С деньгами, которые у них лежат на вкладе. Или которые они кладут на вклад - вместо того, чтобы гасить досрочно. И имеют процент по вкладу выше, чем ставка по кредиту. Вот она, за счет чего берется, выгода-то. Из разницы в ставках. Так вот! Любители кредитов забывают только одно: ПОЛОЖИТЬ, положить эти деньги на вклад! А значит, никакой выгоды у них нет. Они просто тратят эти деньги, тем самым оттягивая момент, когда у них появится пассивный доход. Какой-то ручеек денег, которые будут капать сами по себе. Без необходимости их зарабатывать на основной работе. Так тоже можно. Каждый идет в своем темпе. Просто не надо себя обманывать, мол, я ипотеку досрочно не гашу, невыгодно. Просто вы долго копите)) Долгим и неэффективным способом. Ваш выбор.