Светлана Шишкина. Как жить лучше

Проверки владельцев зарубежной недвижимости. Прислали эту ссылку В ней - о том, что ФНС может расширить проверки владельцев зарубежной недвижимости. Не только Дубай шерстить, но и Таиланд, и Турцию. И мол, что я об этом думаю. Во-первых, по Дубаю. Проверки коснулись тех, кто продавал недвижимость. В ОАЭ нет налога при продаже недвижимости. И многие рассуждают так (часто - с подачи агентов по недвижимости): квартира же в Дубае, а не в России, значит, руководствуюсь налоговым законодательством ОАЭ. Это ошибка. По закону, если продавец - налоговый резидент РФ, ему нужно платить налог и там, и там. Если есть соглашение об избежании двойного налогообложения, можно вычесть налог, уплаченный за границей. Но если в ОАЭ - ноль, то и вычитаешь ноль. Дальше все как с российской недвижкой (если продажа раньше 5 лет в собственности): надо подать декларацию, перевести доходы в рубли, вычесть стоимость покупки (тоже в рублях на дату покупки), высчитать и уплатить налог. Наша налоговая каким-то образом получила информацию о сделках по продаже. Ну и задает вопросы. Скорее всего, это данные по банковским операциям, а не информация из реестра недвижимости. Но крупные поступления от продажи недвижимости - их, конечно, сразу видно. Увидеть, сдавалась квартира или нет, - они и в России-то не могут. До сих пор рынок аренды серый. А вы на Дубай замахиваетесь. Максимум, могут предполагать - мол, не пустая же она у вас стояла, а вот у вас тут на банковские счета есть регулярные поступления... чтобы владелец засуетился и чистосердечно признался. Они и в России так делают. Пишут письма безработным владельцам нескольких квартир. Мол, не сдаете ли. Не хотите ли отчитаться. Но намноооого интереснее для налоговой - финансово, в первую очередь - не колоть вас на тему аренды. А спросить за соблюдение валютного законодательства. Которое большинство не знает. И почему-то считает чем-то необязательным. Согласно валютному законодательству, если россияне, будучи валютными резидентами РФ, совершают между собой сделки купли-продажи, она должна проходить ТОЛЬКО В РУБЛЯХ! Даже если продается квартира в Дубае. Не дирхамы, не доллары, не крипта. Упаси боже наличные еще. Только рубли, точка. Штраф конский - до 40% от суммы операции. Когда я покупала апарт в Казахстане, мне пришлось рассказывать об этом и продавцу из Питера, и казахскому риэлтору, и нотариусу в Астане, который оформлял сделку. Что расчет между двумя резидентами РФ может быть только в рублях. А теперь представим все то же самое в ОАЭ или Таиланде... Непросто, весьма. И да, с этими странами у нашей налоговой есть автообмен. И да, будут спрашивать. Ну прикиньте. С одной такой продажи можно сразу и за валютное взыскать 40%, и еще налог в 13% доначислить. Плюс штрафы. Значит ли это, что надо паниковать владельцам зарубежной недвижимости? Конечно, нет. Вы можете законно владеть, управлять, распоряжаться недвижимостью. Можно продавать недвижимость (с налогом и без). Можно продать за валюту, если покупает иностранец. Или за рубли - если россиянин, который живет в РФ. Можно выждать минимальный срок и продать без налога. Просто зарубежная недвижимость предполагает, что вы... ну... несколько более грамотный финансово, чем среднестатистический человек. Но это, вроде, нормально?