Светлана Шишкина. Как жить лучше

А помните, какую ставку по ипотеке обещали застройщики к концу 26 года? Летом 24-го, когда прикрыли всеобщую льготную ипотеку, стали супер-популярны рассрочки. Причем, не в классическом формате, а типа за первые 2 года вносишь в рассрочку, условно, 10% от цены квартиры. А потом переходишь на рыночную ипотеку. Которая, по обещаниям некоторых риэлторов, к тому моменту должна была упасть ниже... 12% Не упала. Сейчас 18-19% в среднем. Да еще и правила выдачи кредитов ужесточились за эти два года. Особенно в части подтверждения доходов. Но и высокая ставка тоже влияет. Банки оценивают общую кредитную нагрузку, и если ежемесячный платеж выше, можно просто не вписаться в лимиты, и кредит не одобрят. Тогда как по ставке 12%, к примеру, человек прошел бы без проблем. С учетом того, что большинство рассрочек заключались на 2-2,5 года, сейчас, осенью 26-го по многим договорам как раз будет подходить срок перехода на ипотеку. Думаю, эта тема еще всплывет в новостях... и мы услышим истории "обманутых инвесторов", которые не могут погасить рассрочку, потому что банки не дают ипотеку. И продать квартиру не могут, пока не рассчитаются с застройщиком. Глобально на рынок жилья не повлияет, потому что, все-таки, таких отчаянных было немного. Большая часть покупателей рассрочек - это люди, у которых были или накопления, или другое жилье, которое планировалось продать для погашения долга. Вторые, кстати, вообще красавчики. Они и жили эти два года в своей квартире, и вторичку свою сейчас смогут продать по подросшей цене, а первичка у них при этом зафиксирована еще по старым ценам. Уважение. ✊️