Строительная газета

🤝Зимой и летом влияет ипотека: на рынке новостроек снизилось влияние сезонности на спрос ☀️❄️На рынке жилой недвижимости в России существует сезонность спроса: в летний период активность падает, а пик интереса покупателей приходится на IV квартал. При этом в последние несколько лет сезонность перестала выступать ключевым фактором распределения числа сделок в течение года. 👉В 2015-2018 годах на рынке новостроек Москвы в I квартале заключалось наименьшее количество ДДУ (17-20% от общего числа сделок за год). При этом в IV количество сделок было максимальным (31-33%). Однако влияние сезонности на спрос снизилось. Некоторые тенденции сохраняются до сих пор, но строгих закономерностей уже нет. 🏦В последние годы все большее влияние на спрос оказывают иные факторы: действие льготных программ, изменение ключевой ставки и курса рубля, политические события. Например, в Москве низкая доля II квартала в 2020 года (13% от всех сделок в этом году) связана с действием ковидных ограничений, а высокая доля IV квартала (39%) – с распространением льготной ипотеки. 🔎В 2022 году большинство сделок на рынке новостроек (32%) прошло в I квартале, который традиционно считается наименее активным. Повышенный спрос был вызван со снижением курса рубля в марте: на этот месяц пришлось 13% от всех сделок в году. В 2024 году большинство сделок пришлось на II квартал (31%), а конкретно – на июнь (12%). Тогда покупатели стремились «запрыгнуть в последний вагон» перед завершением льготной ипотеки. В конце 2024 года активность была ограничена повышением ключевой ставки ЦБ. Пик спроса в декабре 2025 года (13%) объясняется не только сезонным ростом, но и ожидаемыми изменениями в семейной ипотеке, а также постепенным снижением ключевой ставки ЦБ. 💻Помимо этого, сезонность спроса сглаживается цифровизацией рынка. Все больше сделок проходит удаленно, что позволяет заключать их в любое время года и из любой точки мира. «Роль сезонности на рынке недвижимости постепенно снижается. На первый план выходят изменения ипотечных условий и ожидания покупателей: новости о завершении льготных программ могут спровоцировать всплеск активности в любой месяц, а динамика ключевой ставки – повлиять на решение отложить покупку или вернуться к ней», – пояснила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.