🏙Окон без света все больше: объем непроданного жилья в России достиг 84 миллионов «квадратов» 🧮В сентябре цены на новостройки выросли на 0,9% (до 194,6 тыс. рублей за кв. метр), а на готовое жилье снизились (1,2% – до 131,7 тыс.). Годовой рост составил 10,1% и 12,1% соответственно. Квадратный метр в домах, построенных за последние десять лет, стоит на 0,6% дороже, чем в новостройках. 📊На фоне рекордного объема непроданного жилья и дисбаланса эскроу-счетов медианная цена «квадрата» в домах до десяти лет в сентябре выросла до 195,7 тыс. рублей (+19,8% за год), что значительно опережает новостройки. При этом интерес к готовой недвижимости советской постройки снизился до 51,5% от сделок на вторичном рынке: за год она прибавила лишь 10,4%, до 117,2 тыс. рублей. 🔎Доля ежемесячных продаж от объема стройки составила 1,8%. Ажиотажный спрос во II половине сентября не улучшил ситуацию: объем непроданного жилья остался на уровне мая-августа (84 млн «квадратов»). Разрыв между ценой предложения и сделки снизился до 15,2%, а уровень покрытия задолженности застройщиков счетами эскроу в июле упал до исторического минимума в 67,8%. Непокрытая часть долга выросла до рекордных 3,7 трлн рублей. 👉Что касается вторичного рынка, то в августе средняя цена предложения на вторичном рынке РФ незначительно снизилась до 148,3 тыс. рублей, а разрыв с ценой сделки сократился до 12,6%. В сентябре рост цен на готовое жилье замедлился до 1,2%, однако за 12 месяцев цены выросли на 12,1%, обогнав первичный рынок (10,1%). Это подтверждает укрепление позиций вторичного жилья в конкуренции с новостройками.