Proeconomics-Realty

(продолжение предыдущего поста) Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко: Рынок недвижимости – это всегда дорога с двусторонним движением. Застройщикам нужно как можно быстрее и как можно дороже продать построенное, а покупателю – как можно выгоднее купить. Но рынок диктует свои правила. Застройщики зажаты проектным финансированием и финансовыми моделями. Но при этом, как и любой рынок, рынок недвижимости будет находить возможности для реализации. И застройщики будут идти искать возможности, как сделать предложение более привлекательным для того, чтобы выбрали именно их продукт. Здесь будет говориться и о качестве продукта, и о самом предложении. И как раз на этом балансе, я думаю, покупатель и найдет для себя лучший продукт. Я не думаю, что какое-то массовое снижение цен в ближайшее время будет ввиду того, что застройщики зажаты опять же проектным финансированием и финансовыми моделями. Будут улучшения, в текущем режиме, безусловно, застройщики будут искать возможности улучшения предложения. И тут уж каждая компания сама будет выбирать, каким образом становиться выгоднее для покупателя и что конкретно предложить. Но говорить, что это будет кратное снижение стоимости – нет. Директор по стратегическому развитию, управляющий партнёр ELEMENT Елизавета Конвей: В премиальном сегменте скидка — скорее приятный бонус, чем решающий фактор покупки. На первый план выходит гибкость финансовых условий. Покупателю важно согласовать график платежей со своей финансовой ситуацией – например, с продажей другого актива, завершением депозита или поступлениями от бизнеса. Индивидуальный финансовый инструмент должен быть удобен покупателю и обеспечивать девелоперу необходимое наполнение эскроу-счетов. Поэтому вместо массовых скидок и длинных рассрочек эффективнее подбирать решение под конкретный сценарий покупки. В премиальном сегменте продает прежде всего сам продукт и его потенциальная ликвидность, а финансовые условия помогают покупателю принять решение. Зампред комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов: Покупатели, конечно, что-то требовать от застройщиков не могут. Но может требовать рынок, может требовать финансовая составляющая девелоперов, их экономическая модель. Это вопрос, который зависит от состояния каждого конкретного предпринимательского консорциума. Здесь нет возможности использовать методы государственного регулирования. Борьба за снижение цены квадратного метра должна идти по другим основаниям. Со стороны государства это прежде всего сокращение административных барьеров и издержек с ним связанных. Также это использование механизмов комплексного развития территорий, это вопросы ценообразования в строительстве в части работы с подотраслями строительных материалов. Это вещи, которые могут дать реальное снижение себестоимости и, соответственно, снизить рыночную стоимость квартир.