Что влияет на устойчивость девелопера сегодня? 🏗 14 октября наши партнёры из GMK провели «Синхронизацию» — закрытую встречу с бывшим министром финансов Михаилом Задорновым и руководителями из КОРТРОС, DOGMA, Страна Девелопмент. Участники обсудили, как чувствует себя рынок недвижимости и как управлять проектами при медленном восстановлении спроса. 💡Собрали с мероприятия инсайты, которые показались нам самыми ценными: 1️⃣ Спрос формируется из трёх факторов: размера ипотечного платежа, цены квадрата и готовности людей брать обязательства на долгий срок. Поэтому ёмкость локального рынка нужно считать вручную исходя из этих параметров, а не общей статистике по стране. 2️⃣ При запуске проектов важно проверять пересечение ЦА с другими объектами, в том числе и своими — так можно избежать «каннибализации» внутри собственного портфеля. 3️⃣ Не стоит рассчитывать, что деньги снова станут дешёвыми в ближайшее время. Инфляция, государственные расходы и дорогое обслуживание долга сохраняются, поэтому снижение ключевой ставки не улучшит ситуацию. 4️⃣ Бизнес-план нужно проверять на несколько сценариев: какие долги компания выдержит при падении продаж, какие запуски можно перенести и какие обязательства пересмотреть. Основные выводы дискуссии можно прочитать на сайте коллег и в авторском канале Сергея Разуваева, основателя GMK. #smartis_партнеры