Решэлторъ Красный Мустанг | Блог Алексея Калашникова

⬆️ТАМ НАЧАЛО⬆️ Математика здесь простая. Предположим, квартира стоит 10 млн руб. Первоначальный взнос 2 млн руб. То есть за 2 млн мы покупаем квартиру, которая стоит 10 млн. Ежемесячный платеж пусть даже 160 тыс. руб. На сегодняшний день это вроде бы большие деньги. Но через год они будут эквивалентны сегодняшним 140-130 тысячам, еще через год превратятся в 110 тысяч, потом в 100 тыс. и так далее — пока этот ежемесячный платеж не станет соизмеримым с ценой пакета еды из «Ленты». Есть у меня такая универсальная мерка, учитывающая инфляцию — стоимость пакета еды в супермаркете. Что-то типа борщевого набора. Пять лет назад хватало двух-трёх тысяч, чтобы купить еду на неделю. Сегодня нужно в полтора-два раза больше. Деньги обесцениваются, и с каждым годом платить по ипотеке становится легче. У меня у самого сейчас две ипотеки. И, скорее всего, возьму еще и третью. Хочу купить подубитую квартиру на первом этаже за 10-15 млн руб. и превратить ее в офис. Сделаю там ремонт и через пять лет она будет стоить уже 30 млн. При этом платеж по ипотеке у меня останется на уровне пятилетней давности. Еще немного вычислений. Допустим, человек снимает квартиру за 50 тыс. рублей в месяц. Для Питера это вполне обычный платеж. За год получается 600 тыс. рублей. За пять лет — 3 млн рублей. То есть человеку все равно придется заплатить эти 3 млн руб. Только своей квартиры через пять лет у него не будет. В общем, как ни верти, а в долг, на чужие деньги жить выгоднее. В то время как стратегия «накопить и купить» сегодня не работает. Проходит время — два, три, пять лет, и до человека доходит, что надо было раньше вкладывать деньги в недвижимость. Каждый год кто-то говорит: «Надо было покупать в прошлом году…». Те, кто решился, уже живут в своей квартире и радуются, что не ждали. Один древнеримский философ сказал: «Самое большое препятствие для жизни — это ожидание: вы зацикливаетесь на завтрашнем дне и упускаете сегодняшний». Те, кто экономили, высчитывали проценты, боялись, что банк на них наживется, и по сей день ходят в рваных носках. Люди складывают деньги под матрас, и они у них превращаются в труху, в пыль и тлен. Проходят годы, и у такого человека ни кола ни двора — бедность идет рука об руку с жадностью. Вообще говоря, покупая квартиру в ипотеку, мы покупаем даже не столько квартиру, сколько возможность. Возможность обрести собственное, родное, любимое жилье. Так что, по сути, ипотека — это инструмент. Мы оплачиваем инструмент покупки, а не сам объект недвижимости. Потому что этот объект — величина переменная. Сегодня его купили, а через пять лет продали — даже с обременением. Но при этом у человека уже есть первоначальный капитал, которым он может оперировать. И этот капитал с каждым годом увеличивается. Обо всем этом и о многом другом я рассказывал на подкасте у Артемия Лебедева. Рекомендую к просмотру: - ВК - Дзен Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге». Связь: +7 981 721 4012 Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается! YouTube ВК Дзен Пикабу VC RuTube MAX Одноклассники