Купить нельзя копить Правильно поставленная запятая в этой фразе отделяет возможность наслаждаться жизнью в собственной квартире от бесконечной подготовки к светлому будущему. Я, например, ставлю запятую после первого слова и постоянно подчеркиваю, что покупать квартиру лучше всего в ипотеку. Инфляция прет, деньги обесцениваются, и копить на собственное жилье — дело практически безнадежное. Вот и Артемий Лебедев со мной солидарен. К посту я прикрепил видео — фрагмент из одного интервью, где Артемий как раз говорит о том, что все свои квартиры покупал в ипотеку. Объясняет он это очень просто, по-житейски — потому что не нужно сразу много денег. Думаю, что он умеет считать деньги, потому и подходит к масштабным покупкам рационально. Действительно, жить в долг выгодно. Целые страны живут в долг. Ты получаешь возможность воспользоваться чужими деньгами — ну разве это не здорово? А выплачивая проценты, возвращаешь уже, по сути, все менее ценные деньги. Между тем купленный товар уже твой, им можно пользоваться. Эта логика распространяется и на недвижимость. Приведу один пример. Недавно я помог своему клиенту купить однокомнатную квартиру на первичке. У человека на руках была совсем скромная по нынешним меркам сумма — 1 млн рублей. Он скопил этот миллион и решил, что собирать деньги дальше бессмысленно — за рынком не угонишься. Ему важно было купить квартиру — неважно где, неважно какую, но чтобы у него уже была собственность. Я подобрал ему объект, хотя это было и непросто. Квартиру он купил в рассрочку, заплатив всего лишь 480 тысяч рублей. И до сентября 2028 года ежемесячный платеж — всего 10 тыс. рублей. А потом уже будет обычная ипотека, которую, впрочем, он рассчитывает закрыть досрочно. Эта квартира — задел на будущее, трамплин. Отталкиваясь от этой базовой стартовой покупки, он сможет улучшать жилищные условия. По крайней мере, у него уже будет что продать. А вот другой пример. Одна моя клиентка все никак не могла решиться на покупку. Она напоминала мне покупательницу на рынке, которая хочет обойти всех продавцов, перещупать все помидоры и выбрать самые спелые. Но пока она раздумывает, продавцы свой товар постепенно распродают и расходятся, а предложение сокращается раз в десять. На рынке недвижимости все точно так же. События разворачивались в конце года. В это время всегда наблюдается самый пик продаж. И вот у нас пошел бесконечный процесс: съездили, посмотрели — «ой, мне что-то не нравится». Опять подбираем. Тянули-тянули резину, дотянули до Нового года. А там и срок одобрения ипотеки истек. Недавно вновь ей одобрили ипотеку, но что мы видим? Все квартиры в том районе, где мы их искали, выросли в цене на миллион, полтора и даже два. В бюджет клиентка теперь не вписывается. Но этого следовало ожидать. Квартира, которая сегодня стоит 10 млн рублей, завтра будет стоить на пару миллионов дороже. Еще один свежий пример. Мой клиент решил купить квартиру в ипотеку, вообще не имея собственных средств. И такой вариант возможен. Вот здесь подробно описывал, как это у нас получилось. Прошел год, и человек написал мне, что застройщик теперь продает аналогичные квартиры на 3 млн рублей дороже. ⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️