Решэлторъ Красный Мустанг | Блог Алексея Калашникова

⬆️ТАМ НАЧАЛО И СЕРЕДИНА⬆️ Страх № 5. Банк может забрать квартиру Это крайне маловероятный сценарий развития событий. Банк не занимается недвижимостью, это не его профиль. Банку нужны деньги, а не квартиры. Поэтому он заинтересован в том, чтобы заемщик продолжал исправно платить по кредиту. Если у клиента возникают финансовые трудности, банк может предложить реструктуризацию долга, изменить график платежей или предоставить кредитные каникулы. У банка нет цели отобрать у человека квартиру. Можно, конечно, лишиться недвижимости, если совсем уж наплевательски относиться к договоренностям. Мне недавно позвонила одна женщина — хотела продать квартиру. В процессе разговора обнаружилось, что она три месяца не платила за ипотеку и мечтала, как продаст свою квартиру в Буграх Ленинградской области за астрономическую сумму. А город Бугры — это конкретная такая глухомань. Я объяснил ей, что мечтать не вредно, но с банком шутки плохи, и последствия ей могут очень не понравиться. Не знаю, удалось ли снять с нее розовые очки или нет — больше мы с ней не пересекались. Эту историю расскажу в отдельном посте. Вот что точно не нужно делать — так это прятаться. Если возникают проблемы с деньгами, первым делом следует бежать в банк и договариваться насчет кредитных каникул, приостановки начисления пеней и т. д. И хорошо, если этими вопросами будет заниматься грамотный риелтор. Никаких сложностей тогда вообще не возникнет. Банк обязательно пойдет на уступки, чтобы человек не лишился квартиры. Во всяком случае, у меня всегда получается отстаивать интересы клиента. Страх № 6. Квартиру, купленную в ипотеку, нельзя продать Всегда находятся люди, которые бездумно хватают квартиры в ипотеку, а потом понимают, что платить кредиты им не по силам. Ключевое слово здесь — бездумно. Нет у них толкового риелтора, который с калькулятором в руках анализирует ситуацию, оценивает риски, условия договора и подбирает такие объекты, чтобы ипотека не становилась впоследствии непосильной ношей. Как бы то ни было, приходится такие объекты выставлять на продажу. В этом нет ничего сложного. Квартиру продают на вторичном рынке и с обременением. Опять-таки, если есть опытный риелтор, никаких проблем вообще не будет. Банк препятствий не чинит. Наоборот, назначит кризисного управляющего по этому объекту и по этому клиенту. Риелтор будет обсуждать с ним ситуацию, договариваться, чтобы разрешили продать эту квартиру из-под залога. В общем, будет вести дела в интересах клиента. Главное, еще раз подчеркиваю, не затягивать с решением проблемы, не ждать, что все само рассосется. При просрочках добавятся пени и штрафы, что приведет к дополнительным расходам. После продажи квартиры часть денег идет на погашение кредита, а остаток остается у заемщика. Как видите, не так страшен черт, как его малюют. На самом деле ипотека — это великое благо. Замечательный инструмент рынка недвижимости, который позволяет стать собственником квартиры здесь и сейчас. Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге». Связь: +7 981 721 4012 Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается! YouTube ВК Дзен Пикабу VC RuTube MAX Одноклассники